是的，租房合同签了三年中途退房，通常算违约。下面我从几个角度详细分析这个问题：

1. 合同约定的角度：

   • 租房合同是双方自愿达成的协议，具有法律约束力。合同中通常会明确约定租赁期限、租金支付方式、违约责任等条款。
   • 如果合同中明确规定了租赁期限为三年，且没有约定中途可以退房的条款，那么承租人中途退房就违反了合同约定，构成违约。

2. 违约责任的角度：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
   • 在租房合同中，如果承租人中途退房，出租人有权要求承租人承担违约责任，这可能包括支付违约金、赔偿损失等。违约金的数额通常会在合同中约定，如果没有约定，则根据出租人的实际损失来确定。

3. 特殊情况的角度：

   • 当然，也存在一些特殊情况可能导致承租人中途退房不构成违约。比如，如果合同中明确约定了承租人在某些特定情况下可以提前退房，且这些情况在合同履行过程中确实发生了，那么承租人中途退房就不构成违约。
   • 另外，如果出租人存在严重违约行为，如未按照合同约定提供房屋、房屋存在严重安全隐患等，承租人也有权提前退房，并可能不需要承担违约责任。

4. 实际操作建议：

   • 对于承租人来说，在签订租房合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于租赁期限、违约责任等关键条款，确保自己能够理解和接受。
   • 如果确实需要中途退房，应提前与出租人协商，尽量达成一致意见，并签订书面协议明确双方的权利和义务。
   • 如果无法协商一致，且承租人认为自己的退房行为有合理依据，可以寻求法律帮助，通过法律途径解决纠纷。

综上所述，租房合同签了三年中途退房，在大多数情况下是算违约的。但具体是否构成违约，还需要根据合同约定、实际情况以及相关法律法规来判断。如果你在这方面有具体的法律问题或需要进一步的帮助，可以直接向我咨询。