结论：房屋合同签三年一年退房是否算违约，这主要取决于合同中的具体约定以及退房的原因。以下从不同角度进行分析：

1. 合同有明确约定：

   • 如果房屋租赁合同中明确规定了租赁期限为三年，并且约定了提前退房的违约责任（如支付违约金、赔偿损失等），那么承租人在一年时提出退房，就构成了违约行为。根据合同约定，承租人需要承担相应的违约责任。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。如果一方违反合同约定，应当承担违约责任。

2. 合同无明确约定或约定不明：

   • 如果合同中没有明确规定提前退房的违约责任，或者约定不明确，那么是否构成违约就需要根据具体情况来判断。一般来说，如果承租人无正当理由提前退房，可能会被视为违约行为，但具体责任可能需要根据双方协商、行业惯例或法院判决来确定。
   • 特殊情况：如果承租人因不可抗力（如自然灾害、政府政策变化等）或出租人违约（如未提供符合约定的房屋、未履行维修义务等）导致无法继续履行合同，那么承租人提前退房可能不构成违约，或者可以减轻或免除违约责任。

3. 实际操作建议：

   • 审查合同：首先，承租人应仔细审查租赁合同中的相关条款，特别是关于租赁期限、提前退房和违约责任的规定。
   • 与出租人协商：如果承租人确实需要提前退房，应与出租人进行友好协商，尽量达成一致意见。如果双方能够协商一致，可以签订书面协议来明确退房的具体事宜和违约责任（如果有的话）。
   • 寻求法律帮助：如果双方无法协商一致，或者出租人拒绝承担违约责任（如果承租人认为出租人应承担责任的话），承租人可以寻求法律帮助，通过法律途径来维护自己的合法权益。

总结与建议：在房屋租赁合同中，明确约定租赁期限和提前退房的违约责任是非常重要的。这有助于避免双方因理解不一致而产生的纠纷。如果承租人确实需要提前退房，应尽早与出租人进行沟通协商，并尽量达成一致意见。如果无法协商一致，可以寻求法律帮助来维护自己的权益。如果您在房屋租赁方面有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。