签了5年的房屋租赁合同，一年就退租，通常算违约。不过，具体是否构成违约以及应承担的责任，需根据合同约定和实际情况来判断。以下从不同角度进行分析：
一、合同约定角度
一般情况：
- 租房合同是双方自愿达成的协议，约定了租赁期限等相关条款。在5年的租赁期限内，若租客未经房东同意提前退租，就违反了合同约定，构成违约行为。
- 如果合同中明确规定了提前退租的条件和违约责任，如需支付一定的违约金或承担其他赔偿责任，那么租客应按照合同约定履行。
特殊情况：
- 如果合同中存在某些特殊条款，如允许在特定条件下提前退租而不承担违约责任，那么租客在满足这些条件时提前退租，可能不被认定为违约。
二、实际情况角度
不可抗力因素：
- 如果租客因不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致无法继续租赁，且这些因素是租客无法预见、无法避免和无法克服的，那么租客提前退租可能不被认定为违约，或者可以减轻其违约责任。
房东违约行为：
- 如果房东存在严重违约行为，如未按照合同约定提供房屋、擅自改变房屋结构或用途等，致使租客无法正常居住，那么租客有权提前退租，且可能不被认定为违约。
三、法律后果角度
违约责任：
- 如果租客提前退租构成违约，那么根据合同约定和法律规定，租客可能需要承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
- 违约金的数额或比例通常会在合同中明确约定。如果合同没有约定，那么可以根据实际损失情况来确定赔偿金额。
协商与调解：
- 在发生争议时，双方可以尝试通过协商或调解来解决。如果协商或调解不成，那么可以寻求法律途径解决，如向法院提起诉讼或申请仲裁。
法律建议
- 审查合同条款：在签订租赁合同时，务必仔细审查合同条款，特别是关于租赁期限、提前退租条件和违约责任等方面的约定。
- 保留证据：在租赁过程中，务必保留好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在发生争议时维护自己的合法权益。
- 及时沟通：如果确实需要提前退租，建议及时与房东沟通，说明原因并争取房东的理解。如果可能的话，可以尝试与房东协商达成一致意见，并签订书面协议以明确双方的权利和义务。
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