签三年租房合同只租两年，在一般情况下是算违约的。下面我将从多个角度为你详细分析这个问题：
一、合同约定优先
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。在租赁合同中，如果明确约定了租赁期限为三年，那么双方都应当依约履行。若承租人在租赁期限未满时提前退租，且未与出租人达成提前终止合同的协议，这就违反了合同中关于租赁期限的约定，因此构成违约。
二、违约责任承担
一旦构成违约，承租人需要承担相应的违约责任。具体责任形式可能包括：
支付违约金：如果租赁合同中约定了违约金条款，承租人需要按照约定支付违约金。违约金的数额通常会在合同中明确，可能是固定金额，也可能是相当于一定月数的租金。
赔偿损失：如果因提前退租给出租人造成了实际损失，比如空置期损失、重新招租的费用等，承租人需要承担赔偿责任。出租人有权要求承租人赔偿这些实际损失。
三、特殊情况处理
当然，也存在一些特殊情况，承租人提前终止合同可能不构成违约：
协商解除：如果承租人与出租人就提前退租事宜协商一致，并签订了书面解除协议，那么就可以免除违约责任。这种情况下，双方通过友好协商达成了共识，避免了法律纠纷。
法定解除权：如果存在不可抗力、政府征收等法定情形导致合同无法继续履行，承租人可以依据法律规定解除合同而不承担违约责任。这是法律赋予承租人在特定情况下的解除权。
四、实际建议
查看合同条款：首先，建议你仔细查阅租房合同中关于违约责任和提前解约的具体规定。了解合同中的约定，有助于你明确自己的权利和义务。
与房东沟通：如果你确实需要提前退租，建议你主动与房东沟通，解释原因并寻求理解。通过友好协商，双方可能能够达成一个互相接受的解决方案，比如减免部分违约金或帮助房东寻找新的租户等。
考虑法律后果：在做出决定前，你需要充分考虑提前退租可能带来的法律后果。如果无法与房东协商一致，房东有权向法院提起诉讼要求你承担违约责任。因此，在做出决定前，请务必权衡利弊。
作为专业律师，我建议你尽量遵守合同约定，避免违约行为的发生。如果确实需要提前退租，请务必与房东进行充分沟通并寻求法律支持，以确保自己的权益得到妥善保护。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。