结论前置：租房合同签两年只租一年是否违约，这主要取决于合同中的具体约定以及双方的实际履行情况。一般来说，如果合同中明确约定了租期为两年，而承租人只租了一年就提前退租，那么这很可能构成违约。
详细分析：
合同约定：
- 租房合同是双方自愿达成的协议，其中明确规定了租赁期限、租金支付方式、违约责任等关键条款。如果合同中明确写明了租期为两年，那么承租人就有义务按照合同约定的期限履行租赁义务。
- 如果合同中没有特别约定提前退租的相关条款，那么根据一般法律原则，承租人提前退租可能构成违约，需要承担相应的违约责任。
实际履行情况：
- 如果承租人确实因为某些特殊原因（如工作调动、健康问题等）需要提前退租，并且能够与出租人协商一致，那么可能不构成违约。但这种情况下，通常需要承租人支付一定的违约金或者承担其他相应的责任。
- 如果承租人未经出租人同意，擅自提前退租，那么这无疑构成违约。出租人有权要求承租人继续履行合同，或者要求承租人支付违约金、赔偿损失等。
违约责任：
- 违约责任的具体形式和数额，通常会在合同中明确约定。如果合同中没有约定，那么根据《民法典》的相关规定，违约方需要承担赔偿损失等责任。赔偿损失的范围通常包括出租人因承租人违约而遭受的直接损失和合理预期利益损失。
法律建议：
- 对于承租人：在签订租房合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于租赁期限、违约责任等关键条款。如果确实需要提前退租，应尽早与出租人协商，并尽量达成一致意见，以避免不必要的法律纠纷。
- 对于出租人：在签订合同时，可以明确约定提前退租的违约责任和赔偿方式，以便在承租人违约时能够及时维护自己的合法权益。同时，在承租人提出提前退租时，也应保持冷静和理性，尽量通过协商解决问题。
可能后果：
- 如果承租人构成违约，出租人有权要求承租人继续履行合同（如果合同还有继续履行的可能和价值），或者要求承租人支付违约金、赔偿损失等。
- 在极端情况下，如果承租人的违约行为给出租人造成了重大损失，出租人还可以通过法律途径追究承租人的法律责任。
总之，租房合同签两年只租一年是否违约，需要具体分析合同条款和双方的实际履行情况。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。