关于租赁房屋签订十年合同，第六年乙方不租时违约金的计算问题，核心结论取决于合同约定和法律规定，具体分以下两种情况分析：

1. 合同有明确约定违约金条款

若租赁合同中明确约定了“提前解约的违约金计算方式”（如“按剩余租期租金的20%支付违约金”或“固定金额XX元”），则优先按合同约定执行。

• 法律依据：根据《民法典》第585条，当事人可约定一方违约时向对方支付一定数额的违约金，或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  
• 注意事项：
  
  • 若违约金过高（如超过实际损失的30%），乙方可请求法院或仲裁机构适当减少（《民法典》第585条第二款）；
    
  • 若违约金过低，甲方可主张按实际损失（如房屋空置期租金、重新出租的中介费等）要求赔偿。

2. 合同未约定违约金或约定不明

若合同未明确违约金，或仅笼统约定“违约方承担责任”但未说明计算方式，则按实际损失赔偿，需甲方举证损失金额。

• 法律依据：根据《民法典》第577条，违约方需赔偿对方因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益（如剩余租期租金）。
  
• 操作建议：
  
  • 甲方需保留证据证明损失（如房屋空置期租金、重新出租的中介费、房屋折旧等）；
    
  • 乙方可主张甲方未采取减损措施（如未及时招租）导致损失扩大，从而减少赔偿金额（《民法典》第591条）。

补充说明：合同解除的合法性

若乙方无正当理由提前解约，构成违约；但若乙方因不可抗力（如自然灾害）、合同目的无法实现（如房屋被征收）等法定事由解约，可能无需支付违约金（《民法典》第563条）。

建议：

1. 双方先核对合同条款，明确违约金约定；
   
2. 若协商不成，可收集证据（合同、租金支付记录、沟通记录等）通过诉讼或仲裁解决；
   
3. 未来签订合同时，建议明确违约金比例或损失计算方式，避免争议。
   

如有具体合同条款或细节需要分析，可进一步向我提供信息。