核心结论：租房合同签了8年，3年后不租了，这属于提前解约，具体责任和费用计算需根据合同约定和法律规定来综合判断，以下分情况说明：

1. 合同中有明确约定提前解约条款

   • 如果租房合同里已经明确写了，比如“租期未满，承租人提前解约需支付XX个月租金作为违约金”或者“提前解约需赔偿出租人因此遭受的直接和间接损失”等类似条款，那么承租人（也就是租客）就需要按照合同里的约定来承担责任。
   • 举个例子，合同里说提前解约要赔2个月租金，那租客就得赔这2个月的钱给房东。

2. 合同中没有明确约定提前解约条款

   • 要是合同里没写提前解约怎么办，那就得看看法律是怎么规定的了。根据《民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
   • 在这种情况下，房东可能会要求租客赔偿他的实际损失，比如因为租客提前走，房东得重新找租客，这期间的空置期损失，或者房东为了重新出租而产生的合理费用（比如广告费、中介费等）。但房东得拿出证据来证明这些损失是确实存在的，而且是因为租客提前解约造成的。
   • 如果房东拿不出证据，或者损失不是租客提前解约直接造成的，那租客可能就不用赔那么多，甚至不用赔。

3. 特殊情况：协商一致提前解约

   • 还有一种情况是，租客和房东商量好了，都同意提前解约。那这种情况下，双方可以签个解约协议，把解约的时间、责任、费用等都写清楚，这样以后就不会扯皮了。
   • 协商解约的话，双方都可以灵活处理，比如租客可能只需要赔一部分钱，或者房东同意退还部分押金等。

建议：

• 租客在提前解约前，最好先跟房东商量一下，看看能不能达成一致意见，这样处理起来会更顺畅。
• 如果房东不同意提前解约，或者双方对赔偿金额有争议，租客可以考虑通过法律途径来解决，比如找调解委员会调解，或者去法院起诉。但在这之前，最好先找个专业律师咨询一下，看看自己的情况该怎么处理更合适。