核心结论：租赁合同签了三年但只使用了两年，具体如何计算和处理需根据合同条款、双方协商及法律规定综合判断，主要分为以下几种情况：

1. 合同未提前解除，继续履行剩余期限
   若合同未约定提前解约条款，且双方未协商一致解除合同，则合同仍有效，承租人需继续履行剩余一年的租赁义务（支付租金、使用房屋等）。若承租人单方搬离且未支付剩余租金，可能构成违约，出租人有权要求赔偿损失（如剩余租金、房屋空置期损失等）。

2. 合同约定提前解约条款
   若合同中明确约定了提前解约的条件（如提前通知期限、违约金比例等），则按约定处理。例如：

   • 约定“承租人提前解约需支付1个月租金作为违约金”，则承租人支付违约金后，合同可解除；
     
   • 约定“出租人同意承租人转租”，则承租人可通过转租减少损失，但需确保转租行为符合合同及法律规定。

3. 双方协商一致解除合同
   若双方协商一致提前终止合同，建议签订书面解除协议，明确权利义务（如租金结算、押金退还、房屋交接等），避免后续纠纷。协商解除后，合同权利义务终止，无需继续履行。

4. 出租人违约导致合同解除
   若因出租人原因（如未提供符合约定的房屋、擅自涨租等）导致承租人被迫解约，承租人有权要求解除合同并主张赔偿（如实际损失、合理维权费用等）。此时需保留证据（如沟通记录、房屋现状照片等）以支持主张。

建议行动：

• 检查租赁合同条款，重点关注“租赁期限”“提前解约”“违约责任”等条款；
  
• 与出租人友好协商，争取达成书面解除协议；
  
• 若协商无果且对方存在违约行为，可收集证据并通过法律途径维权（如诉讼、仲裁）。
  

如有具体合同条款或纠纷细节，可进一步向我咨询，我会结合实际情况为您详细分析。