当赠送的面积被认定为违规时，购房者和开发商都应积极采取措施妥善处理，以下是从不同角度给出的分析和建议：
购房者角度
明确违建性质与证据收集
- 首先，需要确认赠送面积是否经过相关部门的审批和规划许可。若未经过审批，则该面积很可能被认定为违建。
- 购房者应仔细查阅购房合同，并收集违建的相关证据，如照片、录像、物业文件、小区规划图等，以便后续维权。
与开发商协商
- 购房者应主动与开发商沟通，指出违建的法律风险和对购房者权益的影响。
- 要求开发商拆除违建、补办相关手续或给予经济补偿。在协商过程中，务必保留好沟通记录，以备后续维权之需。
向行政管理部门投诉
- 若开发商拒绝整改或协商无果，购房者可以向规划局、城管局等相关部门投诉举报开发商的违建行为。
- 提交详细的证据材料，包括购房合同、违建证据等，并关注处理进度与结果，监督开发商是否按要求执行。
法律途径维权
- 若开发商的违建行为给购房者造成损失，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿损失。
- 在特定情况下，如违建严重影响房屋使用或居住安全，购房者还有权选择解除购房合同，并要求退还购房款项。
开发商角度
主动整改
- 开发商应立即停止违建行为，避免违建面积进一步扩大。
- 制定整改方案，如补办审批手续或拆除违建部分。在拆除过程中，需注意采取合理措施，避免对房屋主体结构和其他业主的合法权益造成损害。
积极应对政府部门调查
- 开发商应配合政府部门的调查工作，如实提供相关资料和信息。
- 根据调查结果，依法承担相应的法律责任，如缴纳罚款、履行整改义务等。
与购房者协商解决
- 开发商应及时与购房者沟通，说明违建情况和整改措施，争取购房者的理解和配合。
- 协商合理的补偿方案，如经济补偿、调整房屋面积或价格等，以减轻法律责任并维护良好的商业信誉。
法律背景与建议：
- 根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，未经审批擅自建设的面积属于违建，相关部门有权责令拆除或进行其他处罚。
- 购房者在购房过程中应仔细审查购房合同和相关规划文件，确保所购房屋符合规划要求。若发现违建情况，应及时采取措施维护自己的合法权益。
- 开发商在开发过程中应严格遵守相关法律法规和规划要求，确保所建房屋合法合规。若出现违建情况，应积极整改并承担相应的法律责任。
可能面临的法律后果：
- 对于购房者而言，若未及时采取措施维护自己的合法权益，可能会面临房屋价值贬损、居住安全受威胁等风险。
- 对于开发商而言，违建行为可能会面临罚款、拆除违建、赔偿损失等法律责任，甚至可能影响企业的商业信誉和未来发展。
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