开发商赠送的面积是否算产权，核心结论是以房屋产权证书登记的内容以及合同约定为准。以下从不同角度为您详细分析：
一、从产权证书登记角度
一般情形：
- 开发商所谓的“赠送面积”，如露台、地下室、阁楼等，通常不在规划范围内或不符合产权登记的条件。根据房产登记的相关规定，房产证上登记的面积是按照测绘规范和标准来确定的，这些赠送面积往往不计入建筑面积，因此不会登记在房产证上，也就不具有产权。
特殊情形：
- 若赠送面积经过合法的规划变更、测绘等手续，且符合产权登记的要求，那么这部分面积有可能会算在房产证上，从而具有产权。但这种情况相对较少，需要开发商和购房者共同完成一系列合法手续。
二、从合同约定角度
合同有明确约定：
- 如果在购房合同中，开发商和购房者明确约定了赠送面积的产权归属，那么应当按照合同约定来执行。这种情况下，即使赠送面积没有登记在房产证上，但根据合同约定，购房者也可能享有相应的产权权益。
合同无明确约定：
- 如果购房合同中没有对赠送面积的产权归属进行明确约定，那么这部分面积的产权归属就可能存在争议。在这种情况下，购房者需要谨慎对待赠送面积，避免后续出现纠纷。
三、法律建议
购房前仔细审查合同：
- 在购房前，购房者应当仔细审查购房合同，特别是关于赠送面积的条款。确保合同中明确约定了赠送面积的产权归属、使用方式等关键信息。
要求开发商提供合法手续：
- 如果开发商承诺赠送面积具有产权，购房者应当要求开发商提供相关的合法手续，如规划变更文件、测绘报告等。确保赠送面积符合产权登记的要求。
咨询专业律师：
- 在面对赠送面积等复杂问题时，购房者可以咨询专业律师的意见。律师可以根据具体情况提供法律建议，帮助购房者维护自身权益。
举例说明：假设购房者购买了一套包含赠送露台的房屋。如果露台没有登记在房产证上，且购房合同中没有明确约定露台的产权归属，那么购房者就不能擅自认为露台具有产权。如果购房者想要确保露台的产权，应当在购房前与开发商进行明确约定，并要求开发商提供相关的合法手续。
综上所述，开发商赠送的面积是否算产权，需要综合考虑产权证书登记的内容以及合同约定。购房者在面对赠送面积时，应当谨慎对待，确保自身权益不受损害。如果您在房产方面还有其他问题，可以直接向我咨询。