针对您提出的“购房赠送面积不在合同之内怎么办”的问题，这是一个涉及购房者权益保护的重要事项，我将结合相关法律知识和实际操作经验，为您提供详细且深入的解答。

一、明确赠送面积的性质与约定情况

首先，您需要明确赠送面积的性质。赠送面积通常是开发商为吸引购房者而采取的一种营销策略，它可能并不等同于正常购买的面积，且往往没有相应的产权证明。因此，在购房前，您应详细了解赠送面积的具体情况，包括其位置、面积大小、使用性质等，并尽量要求开发商将这些信息以书面形式明确下来。

若赠送面积未写入合同：

1. 查看宣传资料：即使赠送面积未写入购房合同，但开发商的宣传资料（如楼书、广告、沙盘展示等）中若有具体明确的说明，并对您的购房决策产生重大影响，这些承诺也应视为合同内容的一部分。您应妥善保存这些宣传资料，作为后续维权的证据。

2. 与开发商沟通：您应积极与开发商沟通，明确提出将赠送面积的具体情况写入购房合同或补充协议中的要求。强调这是影响您购房决策的重要因素，并尽量争取开发商的同意。

二、采取合适的维权措施

若开发商拒绝将赠送面积写入合同，或您已购房但发现赠送面积与承诺不符，您可以采取以下维权措施：

1. 再次协商并保留证据：

   • 与开发商再次沟通，提出您的诉求，如补足赠送面积或给予相应补偿。
   • 在协商过程中，务必保留好沟通记录，如聊天记录、通话录音等，以备后续维权之需。

2. 向相关部门投诉：

   • 若协商无果，您可向当地房地产管理部门、消费者协会等机构投诉，请求其对开发商的行为进行调查和调解。
   • 投诉时需提交详细的购房合同、宣传资料、沟通记录等证据，以便相关部门更好地了解和处理问题。

3. 考虑法律途径：

   • 若投诉仍无法解决问题，您可咨询律师并根据具体情况考虑通过法律诉讼来维护自己的权益。
   • 在诉讼中，您需承担举证责任，证明开发商存在违约行为。法院将依据双方提供的证据和相关法律法规进行审理判决，可能判决开发商承担违约责任，包括赔偿经济损失、补足赠送面积等。

4. 仲裁（如合同中有约定）：

   • 若购房合同中约定了仲裁条款，您可根据合同约定向仲裁机构申请仲裁。
   • 仲裁程序相对灵活高效，且仲裁裁决具有终局性，有助于快速解决纠纷。

三、注意事项与风险防范

1. 了解面积误差处理：

   • 在签订合同时，您应仔细了解面积误差的处理方式，特别是当合同中明确标明房价为套内建筑面积的价格时。对于超出的面积（通常在1%至3%的误差范围内），您可能需要额外支付款项。

2. 保持积极沟通：

   • 在处理赠送面积问题时，您应与开发商保持积极的沟通态度。通过协商和谈判，双方可能能够找到互利共赢的解决方案。

3. 审慎对待口头承诺：

   • 您应谨慎对待开发商的口头承诺，尽量要求将其转化为书面形式并写入合同或补充协议中。这样可以更有效地保护自己的合法权益。

4. 关注赠送面积的合法性：

   • 部分赠送面积可能未计入产权面积，其合法性和权益保障存在风险。在购房前，您应充分了解并评估这些风险。

综上所述，面对购房赠送面积不在合同之内的问题，您应首先明确赠送面积的约定情况，并采取合适的维权措施来维护自身权益。在整个过程中，保留好相关证据和记录至关重要。同时，您也应了解面积误差的处理方式、保持与开发商的积极沟通、审慎对待口头承诺，并关注赠送面积的合法性，以确保自己的合法权益得到有效保障。