购买的房屋中开发商赠送的面积是否合法，需根据赠送面积的性质、来源以及是否经过合法审批和规划许可来判断。以下从多个角度为您详细分析：

一、赠送面积的合法性判断标准

1. 符合规划审批的赠送面积

   • 若开发商在报建时已将赠送部分纳入建筑规划并获得批准（如阳台半计容、飘窗全赠送等），则该部分属于合法产权面积。例如，通过挑高设计实现的LOFT夹层，若层高符合规范且通过验收，则具有合法性。这种情况下，赠送面积会明确计入房产证，购房者在法律上拥有这部分面积的所有权。

2. 未经审批的违规赠送行为

   • 擅自将公共区域（如设备平台、消防通道）改建为室内空间，或超出规划许可加建阁楼等行为，因未取得《建设工程规划许可证》而构成违法建设。此类行为可能面临拆除风险，并承担法律责任。这种情况下，赠送面积不会计入房产证，购房者在法律上并不真正拥有这部分面积的所有权。

二、赠送面积的常见类型及合法性分析

1. 阁楼（坡屋顶）

   • 结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。若开发商将符合计算面积条件的阁楼作为赠送面积，且已纳入规划审批，则合法；否则，可能涉嫌违规。

2. 露台

   • 露台是完全开放的空间，一般不计入建筑面积。若开发商承诺赠送露台，需核实其是否属于全体业主共有，且已纳入规划审批，否则可能构成侵权。

3. 地下室、半地下室

   • 结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。若开发商将地下室或半地下室作为赠送面积，且已计入产权证，则合法；否则，存在风险。

4. 入户花园、挑高阳台等

   • 这些区域通常只算一半建筑面积，另一半作为赠送面积。然而，若开发商擅自改变规划，将非阳台区域作为阳台赠送，则属于违规行为。

5. 飘窗

   • 若窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。若开发商将不符合条件的飘窗作为赠送面积，则可能违法。

6. 夹层

   • 一些LOFT户型通过搭建夹层来扩大使用空间。然而，若夹层高度有限或存在安全隐患，且未经过合法审批，则可能不被认可为合法面积。

三、赠送面积的风险与隐患

1. 不受法律保护

   • 如果赠送面积没有计入房产证，那么这部分面积在法律上是不受保护的。一旦发生纠纷，如房屋拆迁、交易等，购房者的权益将难以得到保障。

2. 存在安全隐患

   • 部分赠送面积可能存在设计不合理、施工质量差等问题，给居住者带来安全隐患。例如，一些阁楼或地下室可能存在通风不良、采光不足等问题。

3. 影响房屋价值

   • 如果赠送面积不能得到官方认可或存在质量问题，可能会影响房屋的整体价值和市场认可度。购房者在未来出售房屋时可能会遇到困难。

四、购房者的应对策略

1. 核实赠送面积的合法性

   • 在购房前，购房者应仔细查看购房合同和补充协议中的条款，了解赠送面积的具体情况和性质。同时，可以向当地房地产管理部门咨询相关政策法规，确保赠送面积的合法性。

2. 要求写入合同

   • 如果开发商承诺赠送面积，购房者应要求将其写入正式购房合同中，并明确约定违约责任。这样可以在发生纠纷时提供有力的法律证据。

3. 审查测绘报告

   • 核对房产测绘成果图，确保赠送面积标注清晰且与合同描述一致，避免口头承诺无法兑现。

4. 评估使用限制

   • 了解赠送空间的实际用途限制（如能否封闭、承重标准等），避免因违规改造导致产权纠纷。

总结来说，购买的房屋中开发商赠送的面积是否合法，需根据具体情况判断。购房者在面对赠送面积的诱惑时，应保持谨慎态度，仔细审查相关文件和合同条款，并采取有效的应对策略以保护自身权益。如果您在购房过程中遇到任何法律问题或疑虑，欢迎直接向我咨询。