开发商声称赠送十平方是否合法，这并非一个简单的是非问题，而是需要结合具体情况来分析。以下是我从不同角度为你提供的详细解答：
赠送面积的性质与合法性：
- 合法赠送：如果开发商赠送的十平方是原本就规划在房屋设计中的，比如阳台、飘窗等，且这些部分在产权证上有所体现或者按照相关规定可以计入产权面积（如部分阳台按一半面积计算），那么这种赠送通常是合法的。因为这部分面积原本就是房屋的一部分，只是开发商以赠送的形式进行营销。
- 非法赠送：如果开发商声称赠送的十平方是原本不属于房屋规划内的，比如通过改造公共区域、占用消防通道等方式“创造”出来的面积，那么这种赠送就是非法的。因为这不仅违反了房屋规划，还可能涉及侵占公共利益，甚至可能引发安全隐患。
合同条款的审查：
- 在签订购房合同时，一定要仔细审查合同条款，特别是关于赠送面积的部分。合同中应明确赠送面积的具体位置、性质、是否计入产权面积等关键信息。
- 如果合同中没有明确约定赠送面积的相关条款，或者条款表述模糊、存在歧义，那么购房者有权要求开发商进行明确说明，并在合同中补充完善相关条款。
法律后果与风险提示：
- 合法赠送：如果赠送面积合法且合同条款明确，那么购房者可以放心接受赠送，并享受由此带来的居住空间提升。
- 非法赠送：如果赠送面积非法，购房者可能面临无法办理产权证、房屋被责令整改、甚至面临法律纠纷等风险。因此，在面对开发商的非法赠送承诺时，购房者一定要保持警惕，切勿因小失大。
实际操作建议：
- 在购房前，购房者可以向开发商要求查看房屋的规划图纸、产权证等相关文件，以确认赠送面积的真实性和合法性。
- 如果对开发商的赠送承诺存在疑虑，购房者可以咨询专业的房地产律师或相关机构，以获取更准确的法律意见。
总结来说，开发商声称赠送十平方是否合法，取决于赠送面积的性质、合同条款的约定以及相关法律法规的规定。购房者在面对此类承诺时，一定要保持理性、谨慎的态度，仔细审查合同条款，并咨询专业人士的意见，以确保自己的合法权益不受侵害。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。