开发商承诺赠送小院是否合法，需结合具体情况判断，主要取决于院子的权属、规划合规性以及合同条款的明确性。以下从不同角度为您详细分析：
一、院子的权属与规划
权属明确性：
- 若院子在规划文件中明确属于购房者个人专有，或开发商拥有独立处分权，则赠送行为在法律上有效。例如，某些别墅项目中的独立庭院，若规划上明确为业主私有，开发商有权赠送。
- 若院子属于小区全体业主共有，如公共绿地或公共空间，开发商则无权单独赠送。此时，开发商的赠送承诺可能因侵犯其他业主权益而无效。
规划合规性：
- 院子的赠送必须符合城市规划和土地管理法规。若赠送行为涉及违规建设，如未经批准擅自改变土地用途或侵占公共部分，即使合同中有约定，也可能因违反法律法规而无效。
- 例如，若开发商在未取得相关许可的情况下，将公共绿地改造为私人小院并承诺赠送，这一行为即属于违规建设，不受法律保护。
二、合同条款的明确性与合法性
条款清晰性：
- 合同中关于院子赠送的条款必须具体明确，包括院子的位置、面积、使用权限等。模糊的约定可能导致法律纠纷，影响条款的法律效力。
- 例如，合同中应明确约定“开发商赠送位于房屋南侧、面积为XX平方米的独立小院，使用权归购房者所有”。
合法合规性：
- 合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。否则，即使双方签字盖章，合同也可能被认定为无效。
- 例如，若合同中约定“购房者需支付额外费用以获得院子赠送”，而这一费用并未在房价中明确体现，且可能涉及违规收费，则该条款可能因违法而无效。
三、开发商的责任与义务
真实宣传：
- 开发商在销售过程中应如实告知院子的实际情况，不得进行虚假宣传。若实际交付的院子与承诺不符，开发商可能构成违约，需承担相应责任。
- 例如，若开发商在宣传资料中承诺赠送一个宽敞的独立小院，但实际交付的却是一个狭小且与邻居共用的空间，则开发商可能构成违约。
履行承诺：
- 开发商应按照合同中的约定履行赠送院子的义务。若无法兑现承诺，应承担违约责任，并赔偿购房者因此遭受的损失。
- 例如，若因规划调整或政策变化导致开发商无法履行赠送院子的承诺，开发商应与购房者协商解决方案，如提供其他补偿或调整房价等。
四、购房者的权益保护
审慎审查：
- 购房者在签订购房合同前，应仔细审查开发商的资质和证件，以及合同中的各项条款。特别是关于院子赠送的部分，要确保自己的权益得到充分保障。
- 例如，购房者可以要求开发商提供规划文件、土地使用权证明等相关资料，以确认院子的权属和规划合规性。
法律意识：
- 购房者应增强法律意识，了解相关法律法规和政策。在签订合同时，可以要求开发商将赠送院子的承诺以书面形式明确写入合同，并加盖开发商公章或合同专用章。
总结与建议：
开发商承诺赠送小院是否合法，需综合考虑院子的权属、规划合规性以及合同条款的明确性。购房者在面对开发商的赠送承诺时，应保持审慎态度，仔细审查相关规划和合同条款，确保自己的权益得到充分保障。若您在购房过程中遇到相关问题或疑虑，可以直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供详细的法律建议和帮助。