关于“一楼赠小院没有写进合同是否合法”的问题，结论是：这取决于具体情况，不能简单判定为合法或非法，但未写入合同确实存在法律风险。以下从不同角度为你详细分析：
合同内容与法律效力
- 合同是双方意思表示一致的协议，具有法律约束力。如果开发商或卖家在销售时承诺赠送小院，但这一承诺并未写入合同，那么从合同法的角度来看，这一承诺可能不具有法律上的强制执行力。因为合同是双方权利义务的主要依据，未写入合同的内容，在发生纠纷时，可能难以得到法律的支持。
口头承诺与证据问题
- 即便卖家在销售时口头承诺赠送小院，但如果这一承诺没有以书面形式记录在合同中，那么在后续维权时，买家可能会面临举证困难的问题。口头承诺在法律上虽然也有一定的效力，但在实际操作中，往往因为缺乏确凿的证据而难以得到法院的认可。
规划与产权问题
- 还需要考虑的是，赠送的小院是否在规划范围内，以及买家是否能够获得小院的产权。如果小院属于公共区域或规划上并不属于买家所有，那么即使卖家承诺赠送，也可能因为违反规划或产权规定而无法实现。这种情况下，即使合同中有相关条款，也可能因为违法而无效。
法律风险与建议
- 风险：未将赠送小院写入合同，买家可能面临卖家反悔、小院无法交付、产权纠纷等法律风险。
- 建议：
- 在签订合同时，务必要求卖家将赠送小院的承诺明确写入合同，包括小院的位置、面积、使用权等具体条款。
- 如果可能，可以要求卖家提供小院的规划图纸、产权证明等相关文件，以确保小院的合法性和可交付性。
- 在签订合同前，最好咨询专业律师的意见，对合同条款进行仔细审查，确保自己的权益得到充分保障。
总结来说，一楼赠小院没有写进合同，从法律角度来看，存在较大的不确定性和风险。为了确保自己的权益，买家在签订合同时应务必谨慎，要求卖家将相关承诺明确写入合同，并咨询专业律师的意见。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。