开发商卖房赠送面积的行为并不完全合法，其合法性取决于赠送面积的性质和来源。以下从多个角度为您详细分析：
一、赠送面积的合法性分析
公摊面积不可赠送：
- 根据《商品房销售管理办法》的相关规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。公摊面积是全体业主共有的，开发商无权将公摊面积赠送给某一户业主。因此，如果开发商声称赠送的是公摊面积，这很可能是不合法的。
违规改造的风险：
- 有些开发商为了吸引购房者，会将原本不计入产权的面积（如阳台、露台等）进行封闭或改造，然后作为赠送面积给购房者。然而，这种做法可能违反了规划法规，存在被城管部门查处的风险。一旦被发现，购房者可能需要承担拆除违建、恢复原状的责任，甚至面临罚款等处罚。
特定类型面积的合法性：
- 阁楼：结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。若开发商将符合计算面积条件的阁楼作为赠送面积，可能涉嫌违规。
- 露台：露台是完全开放的空间，一般不计入建筑面积。若开发商承诺赠送露台，需核实其是否属于全体业主共有，否则可能构成侵权。
- 地下室、半地下室：结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。若开发商将地下室或半地下室作为赠送面积，且未计入产权证，则存在风险。
- 入户花园、挑高阳台等：这些区域通常只算一半建筑面积，另一半作为赠送面积。然而，若开发商擅自改变规划，将非阳台区域作为阳台赠送，则属于违规行为。
- 飘窗：若窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。若开发商将不符合条件的飘窗作为赠送面积，则可能违法。
- 夹层：一些LOFT户型通过搭建夹层来扩大使用空间。然而，若夹层高度有限或存在安全隐患，则可能不被认可为合法面积。
二、赠送面积的风险与隐患
不受法律保护：
- 房产证是房屋所有权的重要凭证，如果赠送面积没有计入房产证，那么这部分面积在法律上是不受保护的。一旦发生纠纷，购房者可能面临维权困难。
存在安全隐患：
- 部分赠送面积可能存在设计不合理、施工质量差等问题，给居住者带来安全隐患。例如，一些阁楼或地下室可能存在通风不良、采光不足等问题。
影响房屋价值：
- 如果赠送面积不能得到官方认可或存在质量问题，可能会影响房屋的整体价值和市场认可度。购房者在未来出售房屋时可能会遇到困难。
额外费用负担：
- 尽管面积是赠送的，但购房者可能仍需承担相关费用，如物业费、装修费等。这些费用将增加购房者的经济负担。
三、购房者的应对策略
核实赠送面积的合法性：
- 在购房前，购房者应仔细查看购房合同和补充协议中的条款，了解赠送面积的具体情况和性质。同时，可以向当地房地产管理部门咨询相关政策法规，确保赠送面积的合法性。
要求写入合同：
- 如果开发商承诺赠送面积，购房者应要求将其写入正式购房合同中，并明确约定违约责任。这样可以在发生纠纷时提供有力的法律证据。
保留相关证据：
- 购房者应妥善保管好宣传资料、沙盘模型、销售人员承诺等证据材料。这些证据在维权时可能会起到关键作用。
总结来说，开发商卖房赠送面积的行为存在诸多法律风险和隐患。购房者在面对赠送面积的诱惑时，应保持谨慎态度，仔细审查相关文件和合同条款，并采取有效的应对策略以保护自身权益。如果您在购房过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律意见和建议。