赠送面积付费是否合法，需分情况讨论，不能一概而论。以下是对此问题的详细分析：

1. 合法赠送面积的情况

   • 合规赠送且计入产权：若开发商赠送的面积是经过规划部门批准，且符合相关建筑规范，同时这部分面积在产权证上有所体现，那么购房者支付相应费用（如购房款中已包含或额外支付合理费用）是合法的。这种情况下，赠送面积享有法律上的产权，购房者权益得到保障。
   • 合规赠送但未计入产权：有些赠送面积，如阳台（全封闭或一半）、飘窗等，可能不计入产权证面积，但开发商在销售时明确告知购房者，并作为购房优惠的一部分。若购房者自愿接受并支付相应费用（通常这部分费用已隐含在购房总价中），且双方合同中有明确约定，那么这种付费行为也是合法的。但购房者需注意，这部分面积在拆迁、出售时可能不被完全认可，存在一定风险。

2. 不合法赠送面积的情况

   • 违规建筑作为赠送面积：若开发商将违规建筑（如未经批准搭建的阁楼、地下室等）作为赠送面积，并要求购房者支付费用，那么这种行为是违法的。违规建筑不受法律保护，购房者可能面临拆除、罚款等风险。
   • 虚假宣传误导购房者：有些开发商在销售时夸大赠送面积，或故意隐瞒赠送面积的真实情况（如赠送面积存在质量隐患、实用性受限等），以诱导购房者支付额外费用。这种行为构成虚假宣传，购房者有权要求开发商承担相应法律责任。

3. 赠送面积付费的潜在风险与建议

   • 产权不明确风险：赠送面积未计入产权证，购房者无法获得法律保障。在签订购房合同时，购房者应仔细阅读合同条款，明确赠送面积的性质、权属及使用限制等。
   • 质量隐患风险：开发商为降低成本，可能在赠送面积部分使用劣质材料或简化施工工艺。购房者在验收房屋时，应仔细检查赠送面积的质量情况，如发现问题及时要求开发商整改。
   • 实用性受限风险：部分赠送面积如入户花园、阁楼等，可能由于空间布局或采光通风等问题，实际使用价值不高。购房者在选择房屋时，应结合自身需求和家庭情况，评估赠送面积的实际使用价值。
   • 额外费用支出风险：赠送面积虽不计入房价，但购房者可能需要承担物业费、取暖费等额外费用。在签订购房合同时，购房者应与开发商明确约定这些费用的承担方式。

建议：购房者在面对赠送面积时，应保持理性态度，不要被“赠送”二字所迷惑。在签订购房合同前，务必仔细查看楼盘的规划和验收文件，确认赠送面积的合法性；评估赠送面积的实际使用价值；关注房屋的整体价格和性价比；了解政府对房地产市场的调控政策及相关法规变化。若遇到赠送面积付费方面的法律问题或纠纷，可直接向我咨询，我将为您提供专业的法律意见和帮助。