叠墅赠送面积是否合法，需分情况讨论：

1. 若赠送面积符合规划及产权登记要求：

   • 合法性分析：在叠墅的开发过程中，如果开发商按照规划许可和产权登记的要求，将部分面积（如阁楼、露台、地下室等）作为赠送面积，且这些面积在产权证上有所体现或符合相关规划规定，那么这种赠送行为是合法的。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》中关于物权的规定，产权人对其不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。若赠送面积已纳入产权登记范围，则购房者作为产权人，自然享有相应的物权。

2. 若赠送面积违反规划或产权登记要求：

   • 非法性分析：如果开发商在销售叠墅时，承诺赠送一些未纳入规划许可或产权登记范围的面积（如擅自改变建筑结构、增加的建筑面积等），这种行为则可能构成违法。因为这不仅违反了城乡规划法等相关法律法规，还可能对购房者的权益造成损害。
   • 法律后果：对于开发商而言，可能面临行政处罚，包括罚款、责令整改等；对于购房者而言，可能因无法办理产权证或面临拆迁等风险而遭受损失。

3. 特殊情况下的赠送面积：

   • 共有部分赠送：有时开发商可能会将叠墅的共有部分（如公共走廊、电梯前室等）作为赠送面积。这种情况下，即使购房者看似获得了额外面积，但实际上这些面积属于全体业主共有，购房者并不能单独享有其物权。
   • 口头承诺与书面合同：如果开发商仅通过口头方式承诺赠送面积，而未在书面合同中明确约定，那么这种承诺可能不具有法律效力。购房者在签订合同时应仔细审查合同条款，确保赠送面积的相关内容得到明确约定。

法律建议：

• 购房前审查：在购买叠墅前，购房者应仔细审查开发商的规划许可、产权登记等相关文件，确保赠送面积符合法律法规要求。
• 合同明确约定：在签订购房合同时，购房者应与开发商明确约定赠送面积的具体位置、面积大小、产权归属等关键条款，以避免后续纠纷。
• 咨询专业律师：如购房者对赠送面积的合法性存在疑虑或遇到相关纠纷，应及时咨询专业律师，以便获得专业的法律意见和帮助。

总结：叠墅赠送面积的合法性取决于其是否符合规划及产权登记要求。购房者在购买前应仔细审查相关文件，并在合同中明确约定赠送面积的相关内容。如有任何疑问或遇到纠纷，可直接向我咨询。