叠墅送一楼小院是否合法，需视具体情况而定，不能一概而论。以下从不同角度为您详细分析：
一、从规划与产权角度
规划合规性：
- 如果叠墅项目在规划时，一楼小院已被明确规划为住宅的一部分，且该规划已获得相关部门的批准，那么赠送一楼小院通常是合法的。
- 反之，如果一楼小院并未在规划范围内，或者规划未获批准，那么开发商擅自赠送小院可能构成违规建设，这样的赠送行为可能不合法。
产权归属：
- 合法赠送的一楼小院，其产权应明确归属于购房者，且应在购房合同中明确约定。
- 如果产权归属不明确，或者购房合同中未对此进行约定，那么购房者可能面临产权纠纷的风险。
二、从合同与法律条款角度
合同内容：
- 购房者在签订购房合同时，应仔细审查合同中关于一楼小院的条款，包括小院的面积、位置、产权归属等。
- 如果合同中明确约定了赠送一楼小院的相关条款，且这些条款不违反法律法规的强制性规定，那么赠送行为通常是合法的。
法律条款：
- 根据《民法典》等相关法律法规，开发商在销售房产时，应遵守诚实信用原则，不得进行虚假宣传或误导购房者。
- 如果开发商在销售过程中承诺赠送一楼小院，但实际并未履行承诺，或者赠送的小院存在产权纠纷等问题，那么开发商可能构成违约或欺诈，购房者有权要求开发商承担相应的法律责任。
三、从实际操作与风险防范角度
核实规划与产权：
- 购房者在购买叠墅时，应要求开发商提供相关的规划文件和产权证明，以核实一楼小院的合法性和产权归属。
- 如果开发商无法提供这些文件或证明，或者提供的文件存在瑕疵或疑问，那么购房者应谨慎考虑是否购买。
明确合同条款：
- 购房者在签订购房合同时，应确保合同中明确约定了赠送一楼小院的相关条款，包括小院的面积、位置、产权归属、使用限制等。
- 如果合同中存在模糊或不确定的条款，购房者应及时与开发商进行沟通并明确约定，以避免后续产生纠纷。
风险防范：
- 购房者在购买叠墅时，应充分了解相关法律法规和政策规定，以防范可能存在的法律风险。
- 如果购房者对赠送一楼小院的合法性存在疑问或担忧，可以咨询专业的律师或房地产机构进行评估和判断。
总结与建议：叠墅送一楼小院是否合法，需根据规划合规性、产权归属、合同内容以及法律条款等多方面因素进行综合判断。购房者在购买叠墅时，应仔细审查相关文件和合同条款，确保赠送一楼小院的合法性和产权归属明确无误。如有任何疑问或担忧，建议直接向我咨询，以便获得更专业、更全面的法律建议。