开发商赠送面积的行为并不完全合法，其合法性取决于赠送面积的性质和来源。以下从多个角度为您详细分析：

一、赠送面积的常见类型及合法性分析

1. 阁楼（坡屋顶）：

   • 若结构净高在2.10m及以上，应计算全面积；若在1.20m及以上至2.10m以下，应计算1/2面积；若在1.20m以下，则不应计算建筑面积。开发商若将符合计算面积条件的阁楼作为赠送面积，可能涉嫌违规，因为这部分面积实际上应计入建筑面积。
   • 部分楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，这实际上是开发商变相抬高房价的手段。

2. 露台：

   • 露台是完全开放的空间，一般不计入建筑面积。若开发商承诺赠送露台，需核实其是否属于全体业主共有。若属于共有部分，则开发商无权单独赠送，否则可能构成侵权。

3. 地下室、半地下室：

   • 结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。若开发商将地下室或半地下室作为赠送面积，且未计入产权证，则存在风险，因为这部分面积在法律上可能不受保护。

4. 入户花园、挑高阳台等：

   • 这些区域通常只算一半建筑面积，另一半作为赠送面积。然而，若开发商擅自改变规划，将非阳台区域作为阳台赠送，则属于违规行为，因为这违反了建筑规划的相关规定。

5. 飘窗：

   • 若窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。若开发商将不符合条件的飘窗作为赠送面积，则可能违法，因为这部分面积实际上不应计入赠送范围。

6. 夹层：

   • 一些LOFT户型通过搭建夹层来扩大使用空间。然而，若夹层高度有限或存在安全隐患，则可能不被认可为合法面积。此外，若夹层未经规划部门批准擅自搭建，还可能面临拆除风险。

二、赠送面积的风险与隐患

1. 不受法律保护：

   • 房产证是房屋所有权的重要凭证。如果赠送面积没有计入房产证，那么这部分面积在法律上是不受保护的。一旦发生纠纷，如房屋拆迁、交易等，购房者可能面临维权困难。

2. 存在安全隐患：

   • 部分赠送面积可能存在设计不合理、施工质量差等问题，给居住者带来安全隐患。例如，一些阁楼或地下室可能存在通风不良、采光不足等问题，影响居住舒适度。

3. 影响房屋价值：

   • 如果赠送面积不能得到官方认可或存在质量问题，可能会影响房屋的整体价值和市场认可度。购房者在未来出售房屋时可能会遇到困难，因为潜在买家可能对赠送面积的合法性产生疑虑。

三、购房者的应对策略

1. 核实赠送面积的合法性：

   • 在购房前，购房者应仔细查看购房合同和补充协议中的条款，了解赠送面积的具体情况和性质。同时，可以向当地房地产管理部门咨询相关政策法规，确保赠送面积的合法性。例如，要求开发商出示《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及规划验收合格证等文件。

2. 要求写入合同：

   • 如果开发商承诺赠送面积，购房者应要求将其写入正式购房合同中，并明确约定违约责任。这样可以在发生纠纷时提供有力的法律证据，保障自身权益。

3. 保留相关证据：

   • 购房者应妥善保管好宣传资料、沙盘模型、销售人员承诺等证据材料。这些证据在维权时可能会起到关键作用，帮助购房者证明开发商的承诺和赠送面积的具体情况。

总结来说，开发商赠送面积的行为并不完全合法，购房者在面对此类诱惑时应保持谨慎态度。通过核实赠送面积的合法性、要求写入合同以及保留相关证据等措施，购房者可以更好地保护自身权益，避免潜在的法律风险和纠纷。如果您在购房过程中遇到任何法律问题或疑虑，请随时向我咨询。