关于赠送面积在法律上的规定，我可以从以下几个方面为您详细解答：
一、赠送面积的法律性质
非产权面积：赠送面积通常是开发商在销售商品房时，额外给予购房者的使用空间，但这些面积并不计入房屋的产权证上。这意味着赠送面积在法律上并不属于购房者完全拥有的产权范围，而是一种额外的使用权。
合同约定：赠送面积的具体内容和范围由开发商与购房者在《商品房买卖合同》中进行明确约定。如果合同中详细规定了赠送面积的相关条款，双方应严格遵守合同约定。
二、赠送面积的合法性及风险
合法性：在符合相关法律法规和规划要求的前提下，开发商可以合理设置并赠送一定的面积给购房者。然而，如果赠送面积涉及违法建筑或侵犯其他业主的合法权益，则可能面临法律风险。
风险：
- 产权纠纷：由于赠送面积不计入产权证，一旦发生产权纠纷，购房者可能难以维护自己的权益。
- 质量问题：部分赠送面积可能存在质量隐患，如结构不合理、防水性能差等，影响居住体验。
- 政策变动：未来政策可能发生变动，导致赠送面积的使用受到限制或需要补缴相关费用。
三、赠送面积的具体法律规定
- 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。因此，赠送面积若未依法登记，则不产生物权效力。
- 入户花园及没有封闭的阳台通常算一半面积，露台则完全赠送。
- 地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米则不算面积。
- 飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗不落地，不算面积；落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米则不算面积。
- 阁楼净高满2.1米部分算面积，不满则不算面积。
四、注意事项
- 核实信息：购房者在签订购房合同前，应仔细核实赠送面积的具体位置、尺寸、用途等信息，并要求开发商提供相关的证明文件。
- 写入合同：务必将赠送面积的相关条款明确写入购房合同，以确保自己的权益得到保障。
- 了解风险：充分了解赠送面积可能带来的风险和问题，做好心理准备和应对措施。
综上所述，赠送面积在法律上的规定涉及多个方面，包括其法律性质、合法性及风险、具体法律规定以及注意事项等。购房者在购买商品房时，应仔细了解赠送面积的相关情况，并咨询专业人士以确保自己的权益得到妥善保护。如果您有任何关于赠送面积的法律问题或疑虑，欢迎随时向我咨询。