开发商说房子十年不能卖，这一约定如果未违反法律法规且明确写在合同中，则可能是合法的。针对这一问题，我们可以从以下几个方面进行分析：

一. 合同约定的有效性

1. 合同自由原则：根据合同法的原则，合同是双方自愿达成的约定，只要内容不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。如果开发商在销售房屋时，与购房者明确约定了房屋在十年内不得转售，并且这一约定被清晰地写入了购房合同，那么这一约定就具有法律效力。
2. 合同条款的明确性：关键在于合同条款是否明确、无歧义，并且双方是否都在充分理解的基础上签订了合同。如果合同中有关于房屋转售限制的明确条款，且购房者在签订合同时对此表示了同意，那么开发商的这一要求就是合法的。

二. 可能存在的违法情况

1. 违反法律法规：如果开发商的约定违反了相关法律法规的强制性规定，比如违反了关于房屋买卖自由的规定，或者存在其他违法情形，那么这一约定就是无效的。
2. 合同欺诈或胁迫：如果开发商在签订合同时存在欺诈、胁迫等不正当手段，导致购房者在不自愿的情况下签订了包含转售限制的条款，那么这一条款也是可以被认定为无效的。

三. 结论与建议

• 结论：因此，判断开发商说房子十年不能卖是否合法，关键在于这一约定是否违反了法律法规，以及是否是在双方自愿、平等的基础上达成的。如果合同中有明确且合法的约定，并且购房者是在充分理解的基础上签订的，那么这一约定就是合法的。
• 建议：购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于房屋转售、使用权等方面的约定。如有疑虑或不明白的地方，应及时咨询专业律师或相关法律机构，以确保自己的合法权益不受损害。如有进一步需要，您可以继续咨询我。