赠送面积合同不写的原因，通常涉及法律风险、产权不明或开发商策略考量等多个方面。以下是对这一问题的详细分析：
一、法律风险与产权不明
法律风险：
- 赠送面积若未写入合同，一旦开发商不兑现承诺，购房者将面临维权困难。因为口头承诺难以作为有效证据，在法律纠纷中可能不被认可。
- 若赠送面积存在合法性问题，如违反规划、设计规定等，即使开发商有赠送表示，该赠送面积也无法实现，购房者可能因此遭受损失。
产权不明：
- 根据商品房买卖及权属登记的有关规定，未写入合同的赠送面积，购房者可能无法取得该部分的产权证明。这意味着购房者对该部分面积没有法律上的所有权，一旦发生纠纷，将难以维护自己的权益。
二、开发商策略考量
营销策略：
- 开发商为了吸引客户，可能会采用赠送面积作为营销策略。然而，这种赠送措施并不常见于正式的房屋购买合同之中，因为开发商可能担心写入合同后，若无法兑现承诺，将面临法律纠纷。
公摊面积问题：
- 如果赠送面积被纳入公摊面积，那么所有公摊面积的分摊人都对赠送部分具有使用权。开发商通常不会将此类赠送内容写入合同，因为这涉及到全体业主的权益，且可能引发纠纷。
三、购房者的应对策略
保持理性判断：
- 购房者在面对赠送面积时，应保持理性判断，不要被表面的优惠所迷惑。应仔细了解赠送面积的实际情况，包括其位置、大小、用途以及是否存在法律风险等。
要求书面确认：
- 对于开发商的赠送承诺，购房者应要求将其明确写入合同或签订补充协议。只有书面确认才能作为有效的法律证据，保护购房者的合法权益。若开发商拒绝写入合同，购房者应谨慎考虑是否接受该赠送面积。
收集证据：
- 若开发商口头承诺赠送面积但未写入合同，购房者应尽可能收集相关证据，如宣传资料、广告、沙盘展示、销售人员的承诺等。这些证据在后期维权时可能起到关键作用。
寻求专业法律意见：
- 在购房过程中，如遇到复杂的法律问题或不确定的情况，购房者应及时向我这样的专业律师咨询。我可以提供专业的法律分析和建议，帮助购房者规避风险并维护自己的合法权益。
总结来看，赠送面积合同不写的原因可能涉及法律风险、产权不明或开发商策略考量等多个方面。购房者在面对赠送面积时，应保持理性判断，要求书面确认，并尽可能收集相关证据。若遇到法律问题或不确定的情况，应及时寻求专业律师的意见和帮助。