赠送面积能否写到合同里，需分情况讨论。在购房过程中，开发商有时会以“赠送面积”作为促销手段，而购房者往往希望将这部分面积明确写入合同，以保障自身权益。以下是对这一问题的详细分析：
一、可以写入合同的情况
- 合法合规的赠送面积：
- 如未计入建筑公摊面积的阳台、地下室等，这些面积有合法产权依据。开发商可与购房者协商，将其写入购房合同，明确面积大小、位置、使用权限等。这样能保障购房者的权益，避免后续因面积问题产生纠纷。
二、不能写入合同的情况
公共区域作为赠送面积：
- 开发商擅自将设备间、公共走廊等公共区域作为赠送面积。这类区域属全体业主共有，开发商无权处置，因此无法写入合同。
违规改造形成的赠送面积：
- 通过改变房屋结构，如挑高空间隔层等方式形成的赠送面积。这些面积可能未获得相关部门审批，存在违规风险，因此也不能写入合同。
三、不写入合同的风险
仅有使用权而无产权：
- 不写入合同的赠送面积，购房者仅有使用权而无产权。一旦遇到房屋拆迁、面积测绘等情况，这部分面积可能不被认可，购房者的权益难以保障。
可能引发纠纷：
- 若赠送面积未写入合同，而购房者又实际使用了这部分面积，未来可能因面积归属、使用权限等问题与开发商或其他业主产生纠纷。
四、法律建议
谨慎对待赠送面积：
- 购房者在面对开发商的赠送面积承诺时，应保持清醒的头脑，仔细了解赠送面积的合法性和能否写入合同。不要因一时的诱惑而忽略潜在的法律风险。
明确合同条款：
- 若决定将赠送面积写入合同，应确保合同条款明确、具体，包括面积大小、位置、使用权限、产权归属等关键信息。以避免未来因合同条款不清而产生纠纷。
咨询专业律师：
- 在签订购房合同前，购房者可以咨询专业律师，了解相关法律法规和政策规定，确保自己的权益得到充分保障。当然，如果您有相关法律问题，也可以直接向我咨询。
总结来看，赠送面积能否写入合同取决于其合法性和产权归属。购房者在面对这一问题时，应谨慎对待、明确合同条款，并在必要时咨询专业律师。