对于开发商赠送的面积未写入房产证的情况，法院一般不能直接执行这部分面积。下面我将从几个角度详细解释这个问题：

1. 产权归属问题：

   • 房产证是房屋产权的法定证明，它明确记载了房屋的所有权人、房屋面积、位置等关键信息。
   • 如果开发商赠送的面积没有写入房产证，那么在法律上，这部分面积可能并不属于购房者所有，而是仍然属于开发商或者处于产权不明确的状态。
   • 因此，法院在执行时，通常会依据房产证上记载的内容来确定执行范围，未写入房产证的面积往往不会被直接执行。

2. 赠与合同的效力：

   • 开发商赠送面积的行为，通常是通过赠与合同来实现的。
   • 如果赠与合同明确约定了赠送的面积、位置、用途等，并且双方已经履行了合同（如购房者已经支付了相应的对价，或者满足了其他合同条件），那么赠与合同是有效的。
   • 但是，即使赠与合同有效，如果赠送的面积没有写入房产证，那么在产权登记上仍然存在问题，这可能会影响赠与合同的实际履行效果。

3. 法律后果与建议：

   • 如果购房者发现开发商赠送的面积未写入房产证，应及时与开发商沟通，要求办理相关产权变更手续。
   • 如果开发商拒绝办理或者无法办理，购房者可以考虑通过法律途径来维护自己的权益，比如起诉开发商要求履行合同、赔偿损失等。
   • 在此过程中，购房者应注意保留好相关证据，如赠与合同、购房合同、付款凭证等，以便在诉讼中证明自己的主张。

综上所述，开发商赠送的面积未写入房产证时，法院一般不能直接执行这部分面积。购房者应及时与开发商沟通并寻求法律途径来解决产权问题。如果你在这方面有进一步的法律问题或需要更详细的帮助，请直接向我咨询。