关于您提出的“债务人有开发商抵给债务人的房子但未过户，法院如何执行”的问题，这是一个涉及物权变动和法院执行程序的复杂法律问题。以下是我为您提供的详细解答：
一、未过户房屋的物权状态
首先，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记才能发生效力。这意味着，如果抵债房屋仅达成了抵债协议但尚未办理过户登记手续，那么在法律上，该房屋的所有权依然归属于原债务人（即开发商或原房屋所有权人）。
二、法院执行的可能性
由于房屋所有权未发生变更，从法院执行的角度来看，该房屋作为原债务人名下的财产，是有可能被执行的。法院在执行过程中，会依据生效的法律文书，对被执行人名下的财产进行查封、扣押、拍卖等措施，以实现债权人的债权。
三、执行异议的提出与审查
然而，如果抵债受让人（即您作为债务人或相关方）认为该房屋已经通过抵债协议取得了所有权，并因此对法院的执行提出异议，那么法院会对此进行审查。具体来说，抵债受让人需要满足以下条件，才有可能成功排除法院的执行：
合法有效的书面合同：在人民法院查封之前，您已与原债务人签订了合法有效的书面买卖合同或抵债协议，且该协议被视作房屋买卖合同。
实际占有：您需在人民法院查封之前已合法占有该不动产，这通常可以通过实际入住、缴纳物业费、水电费等相关证据来证明。
支付价款：您已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且愿意将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。在以房抵债的情况下，这相当于您已通过债务抵偿方式支付了全部价款。
非自身原因未过户：您需证明未办理过户登记并非因其自身原因，如原房屋所有权人不配合、房屋存在抵押等限制过户的客观障碍。
如果抵债受让人满足上述条件，可以在执行过程中向执行法院提出书面执行异议。法院将对异议进行审查，并可能组织听证等程序来判断相关证据。若法院认为抵债受让人符合法定条件，将裁定中止对该房屋的执行；反之，则驳回异议申请。对裁定不服的，抵债受让人可进一步提起执行异议之诉以维护自身权益。
四、实际占有与使用的影响及建议
虽然未过户的房屋存在被执行的风险，但如果抵债受让人已经实际占有并使用该房屋，法院在执行时会更加谨慎，以避免损害其合法权益。然而，这并不构成绝对的保护屏障。如果抵债受让人与原债务人存在恶意串通、逃避债务等违法行为，或者房屋尚未交付给抵债受让人，那么法院仍有可能执行该房屋。
因此，我建议您在达成抵债协议后尽快办理过户手续，以确保房屋所有权的合法转移。同时，对于涉及抵债房屋的双方而言，了解并遵守相关法律法规是至关重要的。在遇到执行问题时，应及时咨询专业律师以获取针对性的法律建议和帮助。
综上所述，抵债房屋未过户时确实存在被执行的风险，但抵债受让人若满足特定条件并提出执行异议，有可能成功排除法院的执行。在处理此类问题时，需综合考虑多种因素并采取相应的法律措施以保护自身权益。