关于“商品房虚假宣传赠送面积违约赔偿计算”的问题，以下是我的详细解答：

结论前置

商品房虚假宣传赠送面积违约的赔偿计算，主要依据双方合同约定的违约金制度以及实际损失情况来确定。如合同中有明确约定，则按约定执行；如实际损失高于或低于约定的违约金，人民法院或仲裁机关可酌情调整。若合同未约定违约金，则根据实际损失确定赔偿额。

详细解答

1. 合同有约定违约金的情况：

   • 双方于签订合同时已明确建立违约金制度并予以书面确认，则应严格依照协议预定内容进行赔偿金的缴纳。
   • 如相关损失高于违约金设定金额，人民法院或仲裁机关有权依据受害人的主张对违约金数额进行适度上调。
   • 反之，若约定的违约金超出实际损害的程度，人民法院或仲裁机关也可根据相关法律程序，依照受侵害方的诉求进行比例合理的下调处理。

2. 合同未约定违约金的情况：

   • 若双方对于违约金的设定事项未达成共识，此时需要参照事实造成的直接经济损失作为衡量标准来确定违约金的数额。
   • 实际损失不易评估时，可以侵权方因侵权而获益为准进行赔付。

3. 法律依据：

   • 《民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

4. 特殊情况的考虑：

   • 若开发商在虚假宣传中存在欺诈行为，且情节严重，还可能被认定为诈骗罪，承担刑事责任。
   • 在计算赔偿时，应充分考虑受害者的实际损失，包括但不限于购房款、利息、装修费用等直接经济损失，以及因违约导致的其他合理损失。

综上所述，商品房虚假宣传赠送面积违约的赔偿计算是一个复杂的过程，需要综合考虑合同约定、实际损失以及法律法规等多个因素。如有具体案件或疑问，建议直接向我咨询，以便获得更准确的法律建议。