房地产销售虚假宣传使用面积，开发商将面临民事责任、行政责任乃至刑事责任的处罚。以下是对这一问题的详细分析：
一、民事责任
违约责任：
- 根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，开发商对其商品房的使用面积等作虚假或引人误解的商业宣传，且该宣传内容构成合同条款的一部分或对购房者决定购买房屋起到实质性影响时，开发商应承担违约责任。购房者有权要求开发商支付违约金，并赔偿因虚假宣传导致的经济损失，包括直接损失（如购房差价）和间接损失（如因虚假宣传导致的额外费用支出）。
解除合同并赔偿：
- 若虚假宣传行为严重影响购房者对房屋的正常使用或购买意愿，致使合同目的无法实现，购房者有权解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时赔偿因此遭受的全部损失。例如，如果开发商宣传的使用面积远大于实际面积，导致购房者无法按照预期使用房屋，购房者可以要求解除合同并获得相应赔偿。
二、行政责任
警告、罚款：
- 依据《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条，开发商若违反规定进行虚假宣传，监督检查部门可以责令其停止违法行为，消除影响，并根据情节轻重处以二十万元以上二百万元以下的罚款。具体罚款金额根据违法行为的严重程度和造成的社会影响确定。例如，如果开发商的虚假宣传行为导致大量购房者受骗，且社会影响恶劣，监督检查部门可能会对其处以较高的罚款。
吊销营业执照：
- 对于情节严重的虚假宣传行为，如多次违规、造成恶劣社会影响等，市场监督管理部门有权吊销开发商的营业执照，剥夺其继续从事经营活动的资格。这将对开发商的商业信誉和经营能力造成严重影响。
三、刑事责任
- 当开发商的虚假宣传行为达到一定程度，构成犯罪时，将依法承担刑事责任。虽然《中华人民共和国反不正当竞争法》未直接规定刑事责任，但根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，虚假宣传行为可能触犯诈骗罪或其他相关罪名。例如，如果开发商故意夸大房屋的使用面积，骗取大量消费者钱财，且金额巨大，即可能构成诈骗罪，面临二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金的刑事处罚。
四、法律指导与建议
及时收集证据：购房者在遭遇虚假宣传时，应第一时间收集相关证据，如广告宣传资料、购房合同、交易凭证等，以便后续维权。这些证据将有助于证明开发商的虚假宣传行为以及购房者因此遭受的损失。
通过法律途径维权：购房者可以向市场监督管理部门举报开发商的违法行为，要求其进行调查处理；同时，也可以向法院提起民事诉讼，要求开发商承担民事责任；在构成犯罪的情况下，还可以向公安机关报案，追究开发商的刑事责任。购房者应根据自身情况选择合适的维权方式，并积极配合相关部门的调查和处理工作。
总结来说，房地产销售虚假宣传使用面积是一种严重的违法行为，开发商将面临民事责任、行政责任乃至刑事责任的处罚。购房者应充分了解自身权益和法律途径，积极维护自己的合法权益。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。