房地产商虚假卖房的处罚方式主要取决于其行为的性质和后果，具体可以分为以下几种情况：
民事责任：
- 合同撤销或变更：如果房地产商的虚假销售行为构成欺诈，购房者可以根据《民法典》的相关规定，向人民法院或仲裁机构请求撤销或变更购房合同。合同撤销后，购房者有权要求开发商返还已支付的购房款及相应利息，并赔偿因购房而遭受的直接损失。
- 违约赔偿：即使合同不被撤销，只要购房者能证明开发商存在虚假销售的违约行为，也可以根据合同约定和法律规定，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿因虚假销售导致的房屋价值贬损等损失。
行政责任：
- 行政处罚：房地产商的虚假销售行为可能违反房地产管理相关法律法规，如《城市房地产管理法》等。房地产管理部门有权对开发商进行行政处罚，包括但不限于警告、罚款、没收违法所得、责令停业整顿、吊销资质证书等。这些处罚措施旨在维护房地产市场秩序，保护购房者的合法权益。
刑事责任：
- 刑事犯罪：如果房地产商的虚假销售行为情节严重，达到了刑事犯罪的标准，如以非法占有为目的，通过虚假销售手段骗取购房者钱财等，那么开发商及相关责任人可能构成诈骗罪、合同诈骗罪等刑事犯罪。购房者应及时向公安机关报案，公安机关会依法进行立案侦查，追究开发商相关责任人的刑事责任。
在处理房地产商虚假卖房问题时，购房者可以采取以下措施：
- 收集证据：购房者应尽可能全面地收集能够证明虚假销售的证据，包括售楼处的宣传资料、销售人员的承诺录音或录像、微信或短信聊天记录、认购协议等书面材料，以及楼盘广告、沙盘照片或视频等。
- 与开发商协商：在掌握充分证据后，购房者应主动与开发商进行沟通，明确指出其虚假销售的问题，并要求开发商承担相应责任。
- 向相关部门投诉：若与开发商协商无果，购房者可以向当地的房地产管理部门或消费者协会进行投诉，寻求行政部门的帮助。
- 提起诉讼：在必要时，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担法律责任，维护自己的合法权益。
作为购房者，在面对房地产商虚假卖房时，应保持冷静和理性，积极采取措施维护自己的合法权益。 如果你在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律意见。