针对您通过中介购买工抵房后，中介答应的返款未返够的情况，以下是具体分析和建议：
- 核查合同与承诺依据
首先需明确中介承诺返款的具体形式：
- 若返款承诺以书面形式（如补充协议、居间合同条款、书面承诺函）明确约定，则中介构成合同违约，您可直接依据合同条款要求其履行返款义务。
- 若返款承诺仅为口头约定，需收集其他证据佐证（如聊天记录、录音、证人证言等），否则可能面临举证困难。
建议：立即整理所有与中介沟通的书面材料、转账记录、宣传资料等，确认返款金额、支付时间、条件等关键条款。
- 分析返款未足额的原因
- 中介资金问题：若中介因经营困难或资金链断裂无法支付，可能涉及合同履行不能，您需评估其偿付能力。
- 开发商未支付佣金：若返款依赖开发商支付佣金后转付，需确认开发商是否已向中介支付足额费用。
- 故意违约：中介可能以“返款”为噱头吸引客户，实际无履行意图，涉嫌欺诈。
建议：要求中介书面说明未返款原因，并同步联系开发商核实佣金支付情况。
- 维权路径选择
根据证据充分程度和对方态度，可采取以下措施：
- 协商解决：优先与中介协商，明确返款时间表，并要求签订书面还款协议（可约定违约金或利息）。
- 投诉举报：向当地房地产中介协会、住建部门或市场监管局投诉中介违规行为（如虚假宣传、挪用资金）。
- 民事诉讼：若协商无果，可向法院起诉中介，主张返款及逾期利息（需提供充分证据）。
- 刑事报案：若中介存在虚构返款事实、骗取购房款等行为，可能涉嫌合同诈骗罪，可向公安机关报案。
建议：根据返款金额大小和证据情况选择路径。若金额较大且证据充分，建议直接起诉；若金额较小，可优先通过投诉施压。
- 风险提示
- 若中介已注销或失联，可能面临执行困难，需提前申请财产保全。
- 口头承诺的返款可能被中介否认，需尽快固定证据（如诱导中介再次承认返款承诺并录音）。
- 购房时需警惕“高返点”陷阱，此类行为可能违反《房地产经纪管理办法》中“不得赚取差价”的规定。
行动建议：
- 立即整理所有相关证据材料；
- 向中介发送书面催款函（留存邮寄凭证）；
- 根据中介反应选择协商、投诉或诉讼；
- 若涉及金额较大或对方态度恶劣，建议委托律师介入处理。
如有进一步细节需要分析（如返款条款具体内容、中介资质等），可随时补充说明，我会为您制定更具体的维权方案。