结论：民用住宅商用并非绝对违法，但其合法性取决于是否满足特定的法律条件和程序。未经相关部门批准及有利害关系的业主同意，擅自将住宅改为商用是违法的。

详细分析：

1. 法律依据：

   • 《中华人民共和国民法典》第二百七十九条：明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若业主确需将住宅改变为经营性用房，除遵守法律、法规及管理规约外，还需征得有利害关系的业主的一致同意。这通常指本栋建筑物内的其他业主，若建筑区划内其他业主主张与自己有利害关系，应证明其房屋价值或生活质量受到或可能受到不利影响。
   • 《中华人民共和国城乡规划法》第九条：强调，任何单位和个人都应遵守经批准的城乡规划，如需改变住宅用途，应经过规划部门的审批。
   • 地方性法规和规章：各地根据实际情况制定了具体规定，如某些地方对住宅商用有严格限制，要求必须满足安全、环保、消防等条件，并履行相关审批、备案程序；而另一些地方则可能出台政策支持创业和小微企业，在满足一定条件下允许利用住宅开展经营活动。

2. 合法商用条件：

   • 获得有利害关系业主的一致同意：这是将住宅改为商用的首要条件，必须确保不会对其他业主的居住权益造成干扰或损害。
   • 遵守管理规约：小区管理规约通常对住宅使用性质有明确规定，必须遵守相关规定进行商用。
   • 办理必要审批手续：即使获得了业主同意和政策支持，也必须按照当地工商、环保、消防等部门的要求办理营业执照、许可证等审批手续，确保经营活动的合法性和安全性。

3. 违法商用后果：

   • 民事责任：未经有利害关系的业主一致同意，擅自将住宅改变为经营性用房的，有利害关系的业主有权请求排除妨害、消除危险、恢复原状或赔偿损失。
   • 行政责任：擅自改变住宅使用性质的，可能面临责令限期改正、罚款等行政处罚。若改变使用性质的行为构成违法建筑，还可能面临强制拆除等法律后果。
   • 刑事责任（在特定情况下）：虽然直接将住宅改为商用本身不直接构成犯罪，但若在改变过程中存在严重违法行为，如未经许可擅自施工导致重大安全事故，可能触犯刑法中的相关罪名，如工程重大安全事故罪等。

建议与指导：

• 在决定将民用住宅改为商用之前，务必咨询当地相关部门或向我咨询，了解具体的法律法规和政策要求，以及需要办理的手续和流程。
• 积极与有利害关系的业主沟通，争取他们的理解和支持，共同维护建筑区划内的和谐与稳定。
• 确保经营活动的合法性和安全性，遵守相关法律法规和管理规约，避免可能的法律风险和经济损失。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。