结论前置：住宅楼商用并非绝对合法，其合法性取决于是否满足特定的法律条件和程序。未经有利害关系的业主一致同意及相关部门审批，擅自将住宅改为商用是违法的。

详细分析：

1. 法律依据：

   • 《中华人民共和国民法典》第二百七十九条明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若需改变，除遵守法律、法规及管理规约外，还应经有利害关系的业主一致同意。
   • 《中华人民共和国城乡规划法》第九条也强调，任何单位和个人都应遵守经批准的城乡规划，改变住宅用途需经过规划部门的审批。

2. 改商用的条件与限制：

   • 业主同意：改变住宅用途前，必须获得有利害关系业主的一致同意。这通常涉及与相邻业主、业主委员会或物业管理公司的沟通与协商。
   • 审批手续：除业主同意外，还需按照相关规定办理工商登记、税务登记等审批手续。
   • 特定行业限制：如娱乐场所、产生油烟污染的饮食服务业等，在住宅区内有更严格的限制或禁止。

3. 违法后果：

   • 若未经法定程序和相关利害关系人同意，擅自将住宅改为商用，业主可能面临被责令恢复原状、承担违约责任以及受到行政处罚等法律后果。

4. 实际案例：

   • 在实践中，有业主因未经同意擅自将住宅改为商用而被其他业主起诉，法院最终判决其恢复原状并赔偿损失。也有因未办理相关审批手续而被相关部门处罚的案例。

总结： 住宅楼商用需谨慎，业主在进行此类改变前，应深入研究相关法律法规，确保满足所有法定条件和程序，以避免可能的法律风险和经济损失。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。