民宅做商用是否合法，需根据具体情况及法律法规进行综合判断，一般情况下，未经许可将民宅改为商用是不合法的，但在特定条件下经过合法审批或符合地方政策允许时，可以合法进行商用。以下是对此问题的详细分析：
合法情形
经合法审批：
- 根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理条例，若业主欲将住宅改变为经营性用房，必须首先获得相关部门的审批，并确保该商业用途符合城乡规划的要求。
- 审批流程通常包括向当地乡镇政府、街道办事处或县级以上人民政府相关部门提交申请，并获得有利害关系的业主一致同意。
- 实例：在某些城市，政府为了鼓励创业，允许在特定区域内，如创业园区或商业街区，将民宅经过审批后改为商用，用于开设小型工作室、咖啡馆等。
符合地方政策：
- 部分地区为促进经济发展，出台了支持民宅合理利用于商业经营的政策。
- 业主只需遵循这些政策规定进行操作，其民宅商用行为即具有合法性。
- 实例：某些地方政府鼓励发展民宿产业，允许村民在符合条件的情况下将民宅改造为民宿进行经营。
不合法情形
未经审批擅自商用：
- 若未经过任何合法审批程序，业主私自将民宅用于商业经营活动，则此行为违法。
- 民宅的原始用途是保障居住需求，改变用途需严格按照法定程序进行。
- 实例：业主未申请就直接将民宅上的房屋改造成商店进行销售活动，违反了相关法律法规和物业管理规定。
不符合规划要求或管理规约：
- 即使经过了申请，但若民宅的商业使用不符合当地城乡规划或管理规约的要求，如位于居民区、学校周边等禁止商业开发的区域，则商用也是不合法的。
- 实例：在某居民区内，业主申请将民宅用于开办噪音较大的加工厂，但该区域规划明确禁止此类商业活动，因此即便提交了申请也不会获得批准。
未获得有利害关系的业主一致同意：
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
- 若未获得一致同意，即使经过了审批，也可能面临法律纠纷和投诉。
建议与注意事项
- 详细了解当地政策：在进行任何涉及民宅商用的活动之前，务必详细了解当地关于民宅商业利用的政策和规定，确保自己的行为符合相关要求。
- 严格遵守审批流程：如果需要办理相关手续或审批，应严格按照法定程序进行，避免违规操作带来的法律风险。
- 尊重邻里权益：在商用过程中，应尊重周边居民的生活权益，避免产生噪音、污染等问题，维护邻里之间的和谐关系。
- 及时咨询法律意见：如有任何疑问或不确定之处，应及时向我咨询法律意见，以确保行为的合法性。
综上所述，民宅做商用的合法性需根据具体情况判断。在进行相关操作时，务必谨慎并遵守相关法律法规和政策规定。如有任何法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。