将住宅出租为商用房，其合法性取决于是否满足了相关法律法规的要求以及是否获得了必要的同意和审批。以下是对此问题的详细解答：

结论前置：未经法定程序擅自将住宅改为商用房出租是违法的。反之，若遵循了相关规定并完成了法定程序，获得了有利害关系业主的同意，并办理了相关审批手续，则此行为合法。

详细解释：

1. 法律法规依据：

   • 根据《民法典》等法律法规，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但行使这些权利时不得危及建筑物的安全，也不得损害其他业主的合法权益。
   • 将住宅改变为经营性用房，必须遵守法律、法规以及管理规约，并应经有利害关系的业主一致同意。

2. 合法性的条件：

   • 符合法律、法规及管理规约：改变住宅用途需遵守相关法律法规，并需符合小区的管理规约。如需改变住宅用途，应经规划部门的审批同意。
   • 征得有利害关系的业主同意：根据相关法律解释，本栋建筑物内的其他业主应被视为有利害关系的业主。改变住宅用途需征得他们的同意，否则将构成违法。

3. 违法的情况及后果：

   • 未经有利害关系业主同意或未办理相关审批手续，擅自将住宅改为商用房出租，将侵犯其他业主的权益，可能面临法律责任，包括但不限于罚款、恢复原状、赔偿损失等。
   • 若出租的住宅用于餐饮、娱乐等产生油烟、噪音等污染的行业，还可能违反《娱乐场所管理条例》等相关法规，面临更严厉的处罚。

4. 合法出租的建议：

   • 在出租住宅为商用前，建议出租方充分了解相关法律法规和管理规约的要求，并征得有利害关系业主的同意。
   • 出租方应依法办理相关审批手续，如工商登记、税务登记等，确保出租行为的合法性。
   • 承租方在租房前应仔细核查出租方是否具备相关手续和同意，以确保自身权益不受损害。

综上所述，将住宅出租为商用房的合法性需根据具体情况判断。出租方和承租方在租房前应充分了解相关法律法规和管理规约的要求，并遵循法定程序办理相关手续和征得必要同意，以确保出租行为的合法性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。