结论前置：住宅建筑用作商业租赁使用是否合法，主要取决于是否遵守了相关法律法规、管理规约，并经过了必要的法定程序。未经有利害关系业主同意或未办理相关审批手续，擅自将住宅改为商用房出租是违法的；反之，若遵循了相关规定并完成了法定程序，则此行为合法。

详细解释：

1. 法律法规依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若业主确需改变住宅用途，应当经有利害关系的业主一致同意。
   • 《商品房屋租赁管理办法》第六条也明确规定，违反规定改变房屋使用性质的房屋，不得出租。这意味着，如果住宅被擅自改为商用并出租，将违反这一规定。

2. 违法的情况：

   • 未经有利害关系业主同意：若未获得本栋建筑物内其他业主及可能受房屋使用影响的周边业主的一致同意，即将住宅改为商用房出租，会侵犯其他业主的权益，构成违法行为。例如，居民楼中某业主未经其他业主同意将住宅出租给公司作办公场所，导致楼内环境复杂、噪音增大等问题，即属此类违法情况。
   • 未办理相关审批手续：将住宅改为经营性用房还需按规定办理工商登记、税务登记等审批手续，以及可能涉及的消防、环保等部门的审批。若未办理这些手续而擅自出租，同样属于违法行为。例如，某人未办理营业执照和税务登记就将住宅出租给他人开设餐馆，即为违法出租。

3. 不违法的情况：

   • 经过相关法定程序：在遵守法律、法规及管理规约的前提下，若已获得有利害关系的业主一致同意，并依法办理了相关审批手续（如营业执照、税务登记、消防安全检查等），则住宅可以作为商用房出租。例如，某小区一楼业主在征得其他相关业主书面同意后，按规定办理了所有审批手续，将其住宅出租给便利店经营，此行为即为合法。

4. 潜在风险与后果：

   • 行政处罚：对于违规将住宅改为商用并出租的行为，相关部门有权责令停止违法行为、限期改正，并处以罚款等行政处罚。
   • 民事责任：若因违规出租导致安全事故或其他损害后果，业主可能需要承担民事赔偿责任，如赔偿因噪音、污染等问题给周边业主造成的损失。
   • 刑事责任（在极端情况下）：如果违规行为构成犯罪，如因违规出租导致重大安全事故等，业主还可能面临刑事责任的追究。

建议与行动指南：

• 如果您是业主，打算将住宅改为商用并出租，请务必先征得有利害关系的业主一致同意，并依法办理相关审批手续。
• 如果您是承租方，在租房前应仔细核查相关手续和文件，确认出租方是否已经获得了必要的手续和同意，以确保自身权益不受损害。
• 若遇到违规将住宅改为商用并出租的情况，您可以向相关部门投诉或寻求法律帮助，以维护自己的合法权益。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。