租用私人住宅做商用是否违法，不能一概而论，而是需要根据具体情况来判断。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

1. 租赁合同约定：

   • 首先，要查看租赁合同中是否有关于房屋用途的明确约定。如果合同中明确规定了房屋仅用于居住，而承租人却将其用于商业活动，那么这显然违反了合同约定，出租人有权要求承租人停止违约行为，并可能要求赔偿因此造成的损失。
   • 如果合同中没有明确约定房屋用途，或者约定较为模糊，那么就需要进一步考虑其他因素。

2. 房屋性质与规划：

   • 房屋的性质和规划用途也是判断是否违法的重要因素。如果房屋本身是住宅性质，且按照城市规划要求只能用于居住，那么将其改为商用就可能违反了相关法律法规。
   • 例如，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。这意味着，即使租赁合同中没有明确约定，承租人也不能随意将住宅改为商用，否则可能面临法律纠纷。

3. 物业管理规定：

   • 除了法律法规外，物业管理规定也是需要考虑的因素。许多住宅小区都有明确的物业管理规定，禁止或限制将住宅用于商业活动。
   • 如果承租人违反了物业管理规定，出租人或物业公司有权要求其停止违规行为，并可能采取相应的处罚措施。

4. 相邻关系与利害关系人意见：

   • 在将住宅改为商用时，还需要考虑相邻关系以及利害关系人的意见。如果商业活动对周边居民的生活造成了影响，如噪音、污染等，那么可能会引发纠纷。
   • 根据相关法律法规，业主将住宅改变为经营性用房的，应当经有利害关系的业主一致同意。这意味着，在改变房屋用途前，需要征得周边业主的同意，否则可能面临法律诉讼。

法律建议：

• 在租用私人住宅前，务必仔细阅读租赁合同，了解房屋用途的约定。
• 如果打算将住宅用于商业活动，应先了解房屋的性质和规划用途，以及物业管理规定和相邻关系情况。
• 在改变房屋用途前，最好征得出租人和周边业主的同意，并签订相关协议以明确双方的权利和义务。
• 如果遇到法律纠纷或不确定如何操作，建议及时咨询专业律师以获取法律帮助。

总之，租用私人住宅做商用是否违法取决于多种因素，包括租赁合同约定、房屋性质与规划、物业管理规定以及相邻关系等。在做出决定前，务必进行充分的了解和考虑，以避免不必要的法律风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。