民用住宅用于商业用途并非绝对违法，但其合法性取决于是否满足特定的法律条件和程序。以下是对此问题的详细分析：
一、合法的“民用住宅用于商业用途”条件
遵守法律、法规及管理规约：
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条的规定，业主在改变住宅为经营性用房时，必须遵守法律、法规及管理规约。这包括城市规划、环保、消防、卫生等方面的要求。例如，经营活动不能产生超出规定标准的污染，必须配备必要的消防设施以确保消防安全。
- 同时，小区的管理规约对全体业主具有约束力。若管理规约中明确禁止住宅商用，则业主不得将住宅改为经营性用房。只有在管理规约允许或没有相关禁止性规定的情况下，才可考虑进行“民用住宅用于商业用途”。
经有利害关系的业主一致同意：
- “有利害关系的业主”通常指本栋建筑物内的其他业主，以及能证明其房屋价值、生活质量受到或可能受到不利影响的建筑区划内其他业主。进行“民用住宅用于商业用途”必须获得这些业主的一致同意。这是为了保护小区居民的居住权益，防止因商业活动带来的干扰和不便。
办理必要审批手续：
- 即使获得了业主同意和政策支持，也必须按照当地工商、环保、消防等部门的要求办理营业执照、许可证等审批手续，确保经营活动的合法性和安全性。
二、违法的“民用住宅用于商业用途”情形及后果
未经有利害关系业主同意：
- 若未取得有利害关系业主的一致同意，擅自将住宅改为经营性用房，利害关系业主有权向法院起诉，要求停止经营活动并恢复住宅原状。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，人民法院将支持此类请求。
违反管理规约：
- 小区管理规约通常对住宅使用性质有明确规定，违反规约进行商用可能面临物业公司的管理措施，如警告、制止，甚至可能受到相关部门的处罚。
未办理审批手续：
- 未按照当地工商、环保、消防等部门的要求办理相应营业执照、许可证等审批手续，即使获得了业主同意，也属于违法行为。相关部门有权责令整改、罚款等。
三、实际操作建议
仔细研读相关法律法规和管理规约：
- 在进行“民用住宅用于商业用途”之前，务必仔细研读相关法律法规和管理规约，确保自己的行为符合规定。
积极与有利害关系的业主沟通：
- 积极与有利害关系的业主沟通，争取他们的一致同意。这有助于减少后续的法律纠纷和邻里矛盾。
向相关部门咨询并办理必要审批手续：
- 向当地工商、环保、消防等部门咨询并办理必要的审批手续，确保经营活动的合法性。这是避免法律风险和经济损失的关键步骤。
总结来说，民用住宅用于商业用途并非一概而论的违法或合法，而是需要根据具体情况来判断。业主在进行此类改变时，务必谨慎行事，确保自己的行为符合法律法规的要求。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。