住宅做商业经营并非绝对违法，但其合法性取决于是否满足特定的法律条件和程序。以下是对这一问题的详细分析：
一、合法性条件
遵守法律法规：
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若要进行此类改变，必须确保经营活动符合城市规划、环保、消防、卫生等法律法规的要求。例如，经营活动不能产生超出规定标准的污染，必须配备必要的消防设施以确保消防安全。
遵守管理规约：
- 小区的管理规约对全体业主具有约束力。若管理规约中明确禁止住宅商用，则业主不得将住宅改为经营性用房。只有在管理规约允许或没有相关禁止性规定的情况下，才可考虑进行“住改商”。
经有利害关系的业主一致同意：
- “有利害关系的业主”通常指本栋建筑物内的其他业主，以及能证明其房屋价值、生活质量受到或可能受到不利影响的建筑区划内其他业主。进行“住改商”必须获得这些业主的一致同意。这是为了保护小区居民的居住权益，防止因商业活动带来的干扰和不便。
二、违法后果
若业主未遵守上述规定，擅自将住宅改变为经营性用房，将面临以下法律后果：
民事法律责任：
- 有利害关系的业主有权要求排除妨害、消除危险、恢复原状或赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，人民法院将支持此类请求。
行政法律责任：
- 相关行政部门（如城管、工商、环保等）有权依据相应的法律法规对违法的“住改商”行为进行查处。例如，工商部门可以取缔没有合法经营场所证明的经营活动；城管部门可以处理违反城市规划和市容管理的行为；并可能处以罚款或其他行政处罚。
三、实际操作建议
研读相关法律法规和管理规约：
- 在进行“住改商”之前，业主应仔细研读相关法律法规和管理规约，确保自己的行为符合规定。
与有利害关系的业主沟通：
- 积极与有利害关系的业主沟通，争取他们的一致同意。这是进行“住改商”的必要条件之一。
办理必要的审批手续：
- 向相关部门咨询并办理必要的审批手续，如工商登记、税务登记等。确保经营活动的合法性。
四、特殊行业限制
对于某些特殊行业，如娱乐场所、产生油烟污染的饮食服务业等，在住宅区内有更严格的限制或禁止。例如，根据《娱乐场所管理条例》第七条，娱乐场所不得设在居民楼内。因此，在进行“住改商”时，业主还需特别注意所从事行业的特殊限制。
总结来看，住宅做商业经营并非一概而论的违法或合法，而是需要根据具体情况来判断。业主在进行此类改变前，应深入研究相关法律法规，咨询专业意见（可以直接向我咨询），并确保满足所有法定条件和程序，以避免可能的法律风险和经济损失。