民宅商用是否违法，取决于是否满足相关法律、法规、管理规约的要求，并需获得有利害关系的业主一致同意。若未满足这些条件，则属于违法行为。以下是对此问题的详细分析：
一、合法的“民宅商用”条件
遵守法律、法规：
- 住宅改为经营性用房，必须符合城市规划、环保、消防、卫生等法律法规的要求。例如，经营活动不能产生超出规定标准的污染，必须配备必要的消防设施以确保消防安全。若从事特定行业，如娱乐场所、产生油烟污染的饮食服务业等，还需遵守该行业的特别规定，如《娱乐场所管理条例》第七条就明确规定了娱乐场所不得设在居民楼内。
遵守管理规约：
- 小区的管理规约对全体业主具有约束力。若管理规约中明确禁止住宅商用，则业主不得将住宅改为经营性用房。只有在管理规约允许或没有相关禁止性规定的情况下，才可考虑进行“民宅商用”。
经有利害关系的业主一致同意：
- “有利害关系的业主”通常指本栋建筑物内的其他业主，以及能证明其房屋价值、生活质量受到或可能受到不利影响的建筑区划内其他业主。进行“民宅商用”必须获得这些业主的一致同意。这是保护小区居民居住权益的重要措施，防止因商业活动带来的干扰和不便。
二、违法的“民宅商用”后果
若业主未遵守上述规定，擅自将住宅改变为经营性用房，将面临以下法律后果：
民事法律责任：
- 有利害关系的业主有权要求排除妨害、消除危险、恢复原状或赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，人民法院将支持此类请求。这意味着，如果因“民宅商用”行为给其他业主造成了损失，业主需要承担相应的赔偿责任。
行政法律责任：
- 相关行政部门（如城管、工商、环保等）有权依据相应的法律法规对违法的“民宅商用”行为进行查处。例如，工商部门可以取缔没有合法经营场所证明的经营活动；城管部门可以处理违反城市规划和市容管理的行为，并可能处以罚款或其他行政处罚。
三、实际操作建议
在进行“民宅商用”之前，业主应：
- 仔细研读相关法律法规和管理规约：确保自己的行为符合规定，避免因不了解法律而触犯法律。
- 积极与有利害关系的业主沟通：争取他们的一致同意，这是进行“民宅商用”的重要前提。
- 向相关部门咨询并办理必要的审批手续：确保经营活动的合法性，避免因未办理审批手续而面临行政处罚。
总结来说，民宅商用并非一概而论的违法或合法，而是需要根据具体情况来判断。业主在进行“民宅商用”时，务必谨慎行事，确保自己的行为符合法律法规的要求，以避免不必要的法律纠纷和损失。如果您在“民宅商用”方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。