工业用地上的建筑物租赁的合法性，取决于多个因素的综合考量。以下是对此问题的详细分析：

合法性分析

1. 土地用途与规划：

   • 工业用地是专门规划用于工业生产及相关活动的土地。若工业用地上的建筑物符合工业用途，且租赁活动不违反土地利用总体规划和城市详细规划，则租赁行为通常被视为合法。
   • 若将工业用地上的建筑物用于非工业目的（如居住、商业等），则可能违反土地用途管制，导致租赁行为不合法。

2. 建筑物合法性：

   • 建筑物本身必须合法建造，即已取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等必要审批文件，并通过竣工验收。
   • 若建筑物存在违法建设、未取得合法产权证明等情况，则租赁该建筑物可能面临法律风险。

3. 租赁合同：

   • 租赁双方应依法签订租赁合同，明确租赁期限、租金、租赁用途等条款。
   • 合同内容应遵守相关法律法规，不得损害国家、集体或第三人的合法权益。

4. 法律法规遵守：

   • 在整个租赁过程中，必须严格遵守土地管理法、城乡规划法、建筑法、合同法等相关法律法规。

不合法情形分析

1. 土地用途不符：

   • 若将工业用地上的建筑物用于非工业用途，如居住或商业，且未履行土地用途变更手续，则租赁行为不合法。

2. 建筑物违法：

   • 若建筑物本身存在违法建设、未取得合法产权证明等问题，则租赁该建筑物不合法。

3. 合同违法：

   • 若租赁合同内容违反法律法规的强制性规定，如租赁期限超过法律规定的最长期限、租金支付方式不合法等，则合同无效，租赁行为也不合法。

总结与建议

综上所述，工业用地上的建筑物租赁的合法性取决于土地用途、建筑物合法性、租赁合同以及法律法规的遵守情况。为确保租赁行为的合法性，建议在实际操作前进行以下步骤：

1. 核实土地用途：确认工业用地上的建筑物是否符合工业用途，并了解土地利用总体规划和城市详细规划的要求。
2. 检查建筑物合法性：查验建筑物是否已取得必要的审批文件和产权证明，确保建筑物合法建造。
3. 审查租赁合同：仔细审查租赁合同条款，确保内容合法、明确且无歧义。
4. 咨询专业律师：如有需要，可咨询专业律师对租赁行为进行法律评估和指导。

若您在具体操作中遇到任何法律问题或疑问，欢迎随时向我咨询。