商住楼小区内包含住宅是合法的，但具体是否合规需结合规划、产权及用途等多方面因素综合判断。以下从不同角度为您详细分析：

1. 规划与产权角度

• 规划合规性：商住楼通常指土地用途为“商业、办公综合用地”或“商住混合用地”的建筑。若规划中明确允许部分楼层或单元作为住宅使用（如“商住两用”设计），则小区内包含住宅是合法的。例如，某些商住楼底层为商铺，上层为公寓或住宅，且规划、消防等均通过审批，即符合规定。
• 产权性质：住宅部分的产权需明确为“住宅”用途，而非“商业”或“办公”。若产权证上标注为“住宅”，则可合法居住；若标注为“商业”，则可能涉及违规改造，需谨慎。

2. 用途限制与合规性

• 商业与住宅的区分：即使商住楼内包含住宅，也需严格区分商业与住宅区域。例如，住宅部分不得用于经营餐饮、娱乐等商业活动，否则可能违反《民法典》中关于“相邻权”的规定（如噪音、油烟扰民），或违反当地《物业管理条例》中关于“改变房屋用途”的限制。
• 消防与安全标准：住宅部分需符合住宅的消防、安全标准（如疏散通道、燃气管道等），而非商业标准。若开发商未按住宅标准建设，可能面临行政处罚或业主维权。

3. 实际案例与风险

• 合法案例：某商住楼项目规划为“商业+住宅”，住宅部分产权清晰、用途合规，且物业管理中明确区分商业与住宅区域（如独立出入口、独立水电表），此类情况完全合法。
• 违规风险：若开发商将商业用地违规改造为住宅（如“类住宅”项目），或业主自行将商业用房改为住宅使用，可能面临以下后果：
  • 无法办理房产证或落户；
  • 物业费、水电费按商业标准收取（成本更高）；
  • 拆迁时补偿标准低于住宅；
  • 行政处罚（如责令恢复原状、罚款）。

4. 法律建议

• 购房前核查：购买商住楼住宅时，务必核查以下文件：
  • 土地出让合同（确认土地用途）；
  • 规划许可证（确认住宅部分是否获批）；
  • 产权证（确认用途为“住宅”）；
  • 物业管理规约（确认商业与住宅的区分管理措施）。
• 已购房业主：若发现住宅部分存在违规（如用途不符、消防不达标），可联合业主向当地规划、房管部门投诉，或通过诉讼要求开发商整改。

总结：商住楼小区内包含住宅本身不违法，但需满足规划、产权、用途等合规要求。购房或居住过程中，建议重点关注土地性质、产权用途及物业管理措施，避免权益受损。如有具体项目需核查，可直接向我咨询细节。