住宅商用并非绝对违法，但其合法性取决于是否满足特定的法律条件和程序。未经相关部门批准及有利害关系的业主同意，擅自将住宅改为商用是违法的。以下从多个角度为您详细分析：
一、主要法律依据及解读
《中华人民共和国民法典》第二百七十九条：
- 规定内容：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
- 解读：此条款明确了住宅商用的基本条件，即必须遵守法律法规和管理规约，并获得有利害关系业主的一致同意。这是保护小区居民居住权益，防止商业活动干扰居住环境的重要法律基础。
《中华人民共和国城乡规划法》第九条：
- 规定内容：任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理。如需改变住宅用途，应经过规划部门的审批。
- 解读：此条款强调了城乡规划的权威性，任何改变住宅用途的行为都必须经过规划部门的审批，确保城市规划的统一性和协调性。
二、其他相关法律法规及限制
《物业管理条例》第四十九条：
- 规定内容：物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业。
- 解读：此条款间接反映了小区整体规划和功能的维护要求，住宅商用若影响小区整体规划或居住秩序，将不被允许。
《娱乐场所管理条例》（国务院458号令）第七条：
- 规定内容：娱乐场所不得设在居民楼内。
- 解读：此条款对特定类型商业活动在住宅区的限制进行了明确规定，娱乐场所因其特殊性，不得设在居民楼内，以保护居民的居住环境和安全。
地方性法规和规章：
- 规定内容：各地根据实际情况制定了具体规定，如某些地方对住宅商用有严格限制，而另一些地方则允许在满足安全、环保、消防等条件，并履行相关审批、备案程序后，进行住宅商用。
- 解读：地方性法规和规章是住宅商用合法性判断的重要依据，不同地区可能有不同的规定和限制，因此在进行住宅商用前，必须了解并遵守当地的相关规定。
三、改商用的条件与限制
符合法律法规及管理规约：
- 改变住宅用途前，业主必须确保其行为符合所有相关法律、法规和管理规约的要求。
经有利害关系的业主同意：
- 为保护其他业主的权益，改变住宅用途需获得有利害关系业主的一致同意。这通常涉及与邻居、业主委员会或物业管理公司的沟通与协商。
特定行业的额外限制：
- 如娱乐场所、产生油烟污染的饮食服务业等，在住宅区内有更严格的限制或禁止。这些行业因其特殊性，可能对居民的居住环境和安全造成较大影响，因此受到更严格的限制。
四、违法后果
若未经法定程序和相关利害关系人同意，擅自将住宅改为商用，业主可能面临以下法律后果：
被责令恢复原状：
- 相关部门有权要求业主将住宅恢复为原始居住用途，以维护小区的整体规划和居住秩序。
承担违约责任：
- 若因改变用途导致其他业主权益受损，业主需承担相应的赔偿责任。这包括因噪音、污染等造成的损失，以及因改变用途导致的房屋价值下降等。
受到行政处罚：
- 根据具体情况，业主可能面临罚款、警告等行政处罚。这些处罚旨在惩罚违法行为，维护法律法规的权威性和严肃性。
总结与建议：住宅商用需谨慎，业主在进行此类改变前，应深入研究相关法律法规，了解并遵守当地的具体规定和限制。同时，与邻居、业主委员会或物业管理公司进行充分沟通与协商，确保获得有利害关系业主的一致同意。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我将竭诚为您提供专业的法律服务。