商住性质的房子买卖是合法的。不过，在具体操作过程中，有几个关键点需要注意，以确保交易的合法性和顺利进行。
一、商住性质房子的定义与特性
商住性质的房子，通常指的是土地用途为商业或综合用地，但房屋设计用途中包含了居住功能的房产。这类房产在产权年限、水电费标准、落户政策等方面与普通住宅存在差异。例如，商住两用房的产权年限可能较短，水电费可能按照商业标准收取，且部分城市可能不允许此类房产落户。
二、买卖合法性的法律依据
商住性质房子的买卖合法性主要依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。这些法律法规并未禁止商住性质房子的买卖，只要交易双方符合法定条件，且交易过程符合法定程序，即可进行合法买卖。
三、买卖过程中需要注意的事项
产权清晰：在买卖商住性质房子时，首先要确保房产的产权清晰，无争议。这包括确认房产的产权人、产权年限、是否存在抵押或查封等情况。
了解政策：不同城市对商住性质房子的买卖政策可能存在差异。例如，有些城市可能对商住两用房的购买资格、贷款政策等有特殊规定。因此，在买卖前，务必了解并遵守当地的相关政策。
合同条款：在签订买卖合同时，要仔细阅读合同条款，确保合同内容合法、合规，并明确双方的权利和义务。特别是关于房屋用途、产权过户、违约责任等方面的条款，要格外注意。
税费缴纳：商住性质房子的买卖可能涉及较高的税费，如契税、个人所得税、增值税等。在交易过程中，要按照法律规定缴纳相关税费，避免产生税务风险。
四、可能存在的风险与防范
政策风险：由于商住性质房子的政策可能因城市而异，且可能随时间发生变化，因此存在政策风险。为防范此类风险，建议在买卖前咨询当地房地产管理部门或专业律师，了解最新政策动态。
市场风险：商住性质房子的市场价值可能受多种因素影响，如经济形势、政策调整、市场需求等。因此，在买卖过程中，要关注市场动态，合理评估房产价值，避免盲目跟风或高价买入。
法律风险：在买卖过程中，如果交易双方存在违法行为或违反合同约定，可能面临法律风险。为防范此类风险，建议选择正规的中介机构进行交易，并在签订合同前咨询专业律师，确保合同内容合法、合规。
如果你在商住性质房子的买卖过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。我会根据你的具体情况，提供专业、全面的法律建议。