住宅楼按商铺出售是否合法，取决于具体的法律规定和实际情况。以下是对这一问题的详细分析：

1. 土地用途与规划：

   • 住宅楼和商铺在土地用途上有明确的区分。住宅楼通常用于居住，而商铺则用于商业经营。
   • 如果住宅楼所在的地块被规划为住宅用途，那么将其按商铺出售可能违反土地规划和用途管制的相关规定。

2. 产权性质：

   • 住宅楼的产权性质通常为住宅产权，而商铺则为商业产权。
   • 将住宅楼按商铺出售，可能涉及产权性质的变更，这需要符合相关法律法规的规定，并可能需要经过相关部门的审批。

3. 法律法规：

   • 根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规，土地的用途和规划必须严格遵守。
   • 如果将住宅楼擅自改为商铺并出售，可能面临法律制裁，包括罚款、责令恢复原状等。

4. 实际情况：

   • 在某些情况下，如果住宅楼所在的区域已经发生了功能转变，例如从居住区变为商业区，那么可能允许将住宅楼改为商铺并出售。
   • 但这通常需要经过相关部门的审批，并符合城市规划和土地利用规划的要求。

综上所述，住宅楼按商铺出售的合法性取决于具体的法律规定和实际情况。如果打算进行此类操作，建议事先咨询当地相关部门，了解具体的法律要求和审批流程。同时，也建议购房者在购买时仔细核查房屋的产权性质和用途，以避免潜在的法律风险。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。