商住两用的房子在符合相关规划和法律法规的前提下是合法的。以下从不同角度为你详细分析：

合法性依据

1. 规划许可：商住两用房的合法性首先取决于其是否获得了相关部门的规划许可。如果开发商在开发过程中，按照城市规划和土地使用性质的要求，将部分建筑规划为商住两用，并获得了相应的规划许可证，那么这样的房子就是合法的。
2. 土地使用性质：商住两用房通常位于商业用地或综合用地上。只要土地使用性质符合规划，且开发商在开发过程中没有改变土地使用性质，那么这样的房子就是合法的。
3. 房屋用途登记：在房屋产权登记时，如果明确标注了房屋的用途为商住两用，且符合相关规划和法律法规的要求，那么这样的房子在法律上就是被认可的。

合法性验证

1. 查看规划许可证：购房者在购买商住两用房时，可以要求开发商出示相关的规划许可证，以验证房屋的合法性。
2. 查询土地使用性质：购房者可以通过当地国土资源部门或规划部门的网站，查询该地块的使用性质，以确认房屋是否符合规划要求。
3. 审查房屋产权证：购房者在购买房屋后，应仔细审查房屋产权证上的信息，包括房屋用途、面积、产权人等，以确保房屋的合法性和自身权益。

潜在风险与注意事项

1. 使用限制：虽然商住两用房在法律上是被认可的，但在实际使用过程中，可能会受到一些限制。例如，商业用途部分可能需要遵守更多的消防、安全等规定；住宅用途部分则可能受到物业管理、噪音等方面的限制。
2. 税费差异：商住两用房在税费方面可能与纯住宅或纯商业用房存在差异。购房者在购买前应了解清楚相关税费政策，以避免不必要的经济损失。
3. 产权年限：商住两用房的产权年限可能因土地使用性质的不同而有所差异。购房者在购买前应了解清楚房屋的产权年限，以确保自身权益。

法律建议

1. 在购买前充分了解：购房者在购买商住两用房前，应充分了解房屋的规划许可、土地使用性质、房屋用途登记等信息，以确保房屋的合法性。
2. 咨询专业人士：如果购房者对商住两用房的合法性存在疑虑，可以咨询专业的律师或房地产经纪人，以获取更准确的法律意见和建议。
3. 签订详细合同：在购买商住两用房时，购房者应与开发商签订详细的购房合同，明确双方的权利和义务，以避免后续纠纷。

如果你在商住两用房方面还有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。