将小区住房改为商用在符合特定条件的情况下是合法的，否则可能构成违法行为。具体来说，要使“住改商”合法，需要满足以下几个方面的条件：
一、遵守法律法规及管理规约
建筑安全和消防要求：
- 建筑结构安全：确保“住改商”场所的建筑结构能够承受经营活动的荷载，不随意拆除承重墙等关键结构，以免影响整栋建筑的安全性。
- 消防设施配备：根据经营类型和规模，配备相应的消防设施，如火灾自动报警系统、灭火器等，确保在紧急情况下能够及时应对。
环保规定：
- 噪音控制：经营活动产生的噪音不能影响周边居民的正常生活，必要时应采取有效的隔音措施。
- 废气废水处理：对于有废气、废水排放的经营项目，要进行有效的处理和达标排放，避免对环境造成污染。
二、取得相关利益方同意
业主自身意愿：
- 业主作为房屋的所有权人，有权决定是否将住宅改为商业用途。但这一权利的行使需考虑到其他相关因素，如是否会对邻里关系造成影响等。
有利害关系的业主同意：
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条的规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。这里的“有利害关系的业主”通常指本栋建筑物内的其他业主，因为他们的居住环境和权益可能会受到直接影响。
三、办理相关审批手续
工商登记：
- 经营者需要向工商行政管理部门申请办理营业执照，提供相关的经营信息，如经营范围、经营场所地址等。工商行政管理部门会根据相关法律法规对申请进行审核，审核通过后颁发营业执照。
特殊行业许可：
- 某些特殊行业的“住改商”还需要取得相关部门的特殊许可。例如，开办诊所需要取得卫生行政部门的医疗机构执业许可证；开设教育培训机构需要取得教育行政部门的办学许可证等。
四、可能面临的法律后果
- 若未经有利害关系业主同意或违反法律法规进行“住改商”，可能会面临责令恢复原状、赔偿损失等法律后果。
- 违反物业管理规约或地方政府实施细则的，还可能受到相应的行政处罚或管理措施。
五、实际操作建议
- 在进行“住改商”前，务必全面了解并遵守当地的相关法律法规、管理规约及政策要求。
- 积极与有利害关系的业主沟通，确保取得他们的一致同意，并保留书面证据。
- 如需行政审批，应提前咨询相关部门并办理所需手续。
- 选择经营范围时，注意避开被明确禁止的行业或活动。
- 定期关注地方政府的最新政策动态，以确保“住改商”行为的持续合规性。
综上所述，“住改商”的合法性取决于是否满足了一系列严格的条件和程序。在实际操作中，建议业主或经营者充分了解并遵循相关法律法规和政策要求，以降低法律风险并确保合规经营。如果您在“住改商”过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询。