商业用房改公寓是否合法，需分情况讨论，主要取决于是否符合相关法律法规及规划要求。以下从不同角度为你详细分析：
规划与用途变更角度
- 合法情况：如果商业用房在规划时即预留了可调整为居住用途的空间，或者当地政策允许在特定条件下将商业用房改为公寓（如通过补缴土地出让金、调整规划用途等手续），且相关手续齐全，那么这种改造是合法的。例如，某些城市为了优化土地利用，允许在符合一定条件下将商业用房改为公寓，以满足市场需求。
- 非法情况：若商业用房的规划用途明确为商业，且当地政策严禁将其改为居住用途，或者未经过任何规划调整手续就擅自进行改造，那么这种改造就是非法的。非法改造可能面临被责令恢复原状、罚款等法律后果。
建筑安全与消防角度
- 合法情况：即使规划上允许改造，也必须确保改造后的公寓符合建筑安全和消防标准。这包括但不限于结构安全、疏散通道、消防设施等方面的要求。如果改造过程中严格遵守了相关建筑和消防规范，且通过了相关部门的验收，那么改造是合法的。
- 非法情况：如果改造过程中忽视了建筑安全和消防要求，或者改造后的公寓存在安全隐患，那么这种改造就是非法的。非法改造可能危及居住者的生命安全，并可能面临严重的法律责任。
产权与合同角度
- 合法情况：在改造前，必须确保拥有商业用房的合法产权，并且改造行为不违反与产权相关的任何合同或协议。如果改造是经过产权人同意，并且符合相关合同条款，那么改造是合法的。
- 非法情况：如果未经产权人同意就擅自进行改造，或者改造行为违反了与产权相关的合同或协议，那么这种改造就是非法的。非法改造可能引发产权纠纷，并可能面临法律诉讼和赔偿。
给你的建议：
- 在考虑将商业用房改为公寓前，务必先了解当地的规划和政策要求，确保改造行为符合法律法规。
- 咨询专业的建筑和消防机构，确保改造后的公寓符合安全和消防标准。
- 与产权人进行充分沟通，确保改造行为得到产权人的同意，并符合相关合同条款。
如果你正在面临商业用房改公寓的问题，或者有任何其他房产纠纷、经济纠纷方面的疑问，都可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见和帮助。