商业用房改做公益性用房，在符合一定条件下是合法的。具体来说：

1. 法律允许性：

   • 根据相关法律法规，商业用房在符合规划、安全、消防等要求的前提下，是可以改变用途为公益性用房的。但这一改变必须遵循相关的法律程序和规定。

2. 审批流程：

   • 商业用房改做公益性用房，通常需要经过相关政府部门的审批。这包括但不限于规划部门、建设部门、消防部门等。需要提交详细的改造方案、安全评估报告、消防设计方案等，并经过这些部门的审核批准。

3. 产权变更：

   • 如果商业用房的产权属于个人或企业，那么在改变用途为公益性用房时，可能还需要进行产权的变更登记。这一步骤是为了确保房屋的用途与产权登记一致，避免后续产生法律纠纷。

4. 注意事项：

   • 在改造过程中，必须严格遵守相关法律法规和规划要求，确保改造后的房屋符合公益性用房的标准和要求。
   • 改造后的公益性用房必须用于公益目的，不得擅自改变用途或进行商业活动。
   • 如果改造过程中涉及到其他利益相关方（如租户、邻居等），需要妥善处理好相关利益关系，避免产生纠纷。

综上所述，商业用房改做公益性用房在符合一定条件下是合法的，但需要经过相关政府部门的审批，并严格遵守相关法律法规和规划要求。如果你有更具体的情况或疑问，可以直接向我咨询，我会根据你的实际情况给出更详细的法律建议。