商住房部分改公寓的合法性取决于是否满足了一系列法定条件和程序。以下是对此问题的详细分析：

1. 符合规划与建筑法规：

   • 商住房改公寓需符合当地的城市规划和建筑法规。这意味着，改造前必须向相关部门（如规划部门、住建部门）提出变更用途的申请，并详细说明变更后的具体规划设计。
   • 规划部门在审核时，会考虑变更是否符合城市整体规划布局、土地利用规划等要求。若符合，会颁发规划变更许可。

2. 房屋结构改造与功能具备：

   • 改造过程中，需要对房屋的结构进行必要的调整，以使其具备居住功能，如增设卫生间、厨房等。
   • 同时，改造后的房屋在消防、安全等方面也必须达到住宅的标准。

3. 利害关系人同意与产权变更：

   • 如果改造行为可能影响相邻业主的权益，还需取得相关利害关系业主的明确同意。
   • 在获得规划等相关许可后，必须到不动产登记部门办理产权用途变更登记手续，确保房屋的产权性质与实际用途相符。

4. 未经审批的擅自改造风险：

   • 若未经合法审批擅自进行改造，可能面临罚款、责令恢复原状等处罚。
   • 在极端情况下，如果改造行为严重违反了城市规划或建筑法规，甚至可能面临拆除违建部分的处罚。

综上所述，商住房部分改公寓在满足上述法定条件和程序的前提下是合法的。因此，在进行此类改造前，建议充分咨询当地相关部门，确保改造行为的合法性与合规性。同时，也应注意保护相邻业主的合法权益，确保改造行为的顺利进行。