居住房改为商业用途是否违法，这并非一个简单的是非问题，而是需要根据具体情况来判断。以下是我从多个角度为你进行的分析：
一、合法情形
依法办理审批手续并获得同意
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条的规定，业主在改变住宅用途为经营性用房时，必须遵守法律、法规及管理规约，并且需要经过有利害关系的业主一致同意。这里的“有利害关系的业主”通常指的是本栋建筑物内的其他业主，以及能够证明其房屋价值、生活质量受到或可能受到不利影响的建筑区划内其他业主。
- 除了获得业主同意外，还需要按照当地工商、环保、消防等部门的要求办理营业执照、许可证等审批手续，确保经营活动的合法性和安全性。
符合当地政策支持
- 某些地方政府为了支持创业和小微企业，可能会出台相关政策，允许在满足一定条件（如安全、卫生等）的情况下，利用住宅开展经营活动。在这种情况下，业主需要按照政策规定办理相关手续，以确保合法经营。
二、违法情形
未经同意擅自改变用途
- 如果业主未经有利害关系业主的一致同意，擅自将住宅改为经营性用房，那么这种行为就是违法的。利害关系业主有权向法院起诉，要求停止经营活动并恢复住宅原状。
违反管理规约
- 小区的管理规约通常对住宅的使用性质有明确规定。如果业主违反规约，将住宅用于商业活动，可能会面临物业公司的管理措施，如警告、制止等，甚至可能受到相关部门的处罚。
未办理审批手续
- 即使业主获得了有利害关系业主的同意，并且符合当地政策支持，但如果未按照当地工商、环保、消防等部门的要求办理相应营业执照、许可证等审批手续，那么这种行为仍然属于违法行为。相关部门有权责令整改、罚款等。
三、法律后果与建议
- 法律后果：擅自“住改商”可能面临行政处罚、民事赔偿等多重法律责任。例如，工商部门可能对无照经营进行处罚，消防部门可能对不符合消防安全要求的经营场所进行查处，利害关系业主也有权要求停止侵害、赔偿损失等。
- 建议：在决定将居住房改为商业用途之前，务必咨询当地相关部门或专业人士（如我这样的专业律师），了解具体的法律法规和政策要求。同时，积极与有利害关系的业主沟通，争取他们的理解和支持。在办理完所有必要的审批手续后，再开展商业活动，以确保合法性和可持续性。
总结来说，居住房改为商业用途并非绝对违法，但必须满足严格的法律条件和程序。如果你有这方面的需求或疑问，可以直接向我咨询，我会为你提供更详细、更专业的法律建议。